591中壢廠房,中壢廠房買賣,中壢廠房出租

(中央社訊息服務20250415 15:12:50)為避免納稅義務人因繳納土地增值稅，降低其重購土地之能力，土地稅法規定，重購自用住宅用地可以申請退還出售土地所繳納之土地增值稅，新竹市稅務局表示，購地建屋同樣享有土地增值稅的自用住宅用地重購退稅，只要重購土地地價大於出售土地地價，於購買土地登記日起2年內出售原自用住宅用地，並於出售自用住宅用地2年內完成房屋興建，符合土地稅法第9條規定，即可退還原繳納土地增值稅款。

稅務局舉例說明，竹科林先生原住在關新路小公寓，於110年8月在慈雲路購入一塊土地，打算自建房屋，為籌措建屋資金，在112年3月將小公寓出售，並於113年5月完工新屋，也可以申請重購退稅。

稅務局指出，林先生110年8月購入土地，雖然新屋於113年5月才完工，已逾2年期間，但購地建屋有特別規定，只要於購地2年內完成出售自用住宅用地，並於出售後2年內完成房屋興建，適用期最多可至4年。林先生的案例就符合出售2年內完成興建的要件，只要新舊房屋皆符合自用住宅用地的相關規定，即可退還原出售土地繳納之土地增值稅款。

稅務局提醒，民眾如有換屋需求，須注意在2年內完成房地的買賣，並符合自用住宅用地的各項規定。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

微星加入美國製造行列，宣布旗下美國全資子公司在加州工業城取得土地與廠房，以供後續營運需求所用。（記者方韋傑攝）

〔記者方韋傑／台北報導〕電競筆電大廠微星（2377）加入美國製造行列，管理層今日重訊連發，宣布旗下美國全資子公司斥資6520.38萬美元（約新台幣21億1449.48億元）在加州工業城（City of Industry）取得土地10.41英畝與廠房19萬9820平方英呎，以供後續營運需求所用。

微星美國100%持股子公司MSI Computer Corp.今日通過現金增資案，新股發行總數為4125萬股，總金額達3300萬美元（約新台幣10億7069.47億元），每股面額為0.8美元（約新台幣25.94元）；而台灣總公司同時對於MSI Computer Corp.進行相同股數與金額的股權增資案，總持有股數達到4182萬5458股，累計金額為3346萬0366美元（約新台幣10億8508.62萬元）。

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微星表示，此次增資目的在於擴大美國子公司的營業規模，支應子公司在加州工業城向當地企業BPP SHIRAZ FULLERTON 1 LP購入土地與廠房的所需款項。在此之前，微星已於3月14日法說會中，預告近期將要公布美國新產線的設置事項，以應對美國總統川普祭出的關稅政策，此外，集團去年購入的桃園工業用地在今年動工之後，計劃在2027年投入使用。

微星認為，儘管旗下AI伺服器產品今年尚無法做出太多貢獻，預估在整體營收約佔3%至5%，但明年的成績可望進一步顯著優於今年，未來3到5年目標逐年成長50%至100%。為了應對強勁的伺服器業務發展需求，微星也規劃將伺服器部門400多名員工的規模擴大至500人以上。

公開資訊觀測站重大訊息公告



(2383)台光電-公告本公司大園廠以自地委建廠房機電工程案



1.契約種類:機電工程契約

2.事實發生日:114/4/9~114/4/9

3.契約相對人及其與公司之關係:

擎邦國際科技工程股份有限公司

與公司關係:無

4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）、限制條款及其他重要約定事項:

以自地委建廠房機電工程，工程價款約台幣21.04億元

付款方式依合約書付款條件之進度款及比例付款

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:不適用

6.不動產估價師姓名:不適用

7.不動產估價師開業證書字號:不適用

8.取得之具體目的:供生產及營運所需

9.本次交易表示異議之董事意見:無

10.本次交易為關係人交易:否

11.董事會通過日期:

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.其他敘明事項:無

鉅亨網記者張欽發 台北  2025-03-25 18:20

光學元件廠新鉅科 (3630-TW) 在 2024 年年底以以 30.2 億元出售位於台中后里中科園區廠房暨總部大樓，並由日月光 (3711-TW) 旗下的矽品承接，預計在 5 月交屋，同時，新鉅科今 (25) 日並公布在台中市外埔區以 6.63 億元購置逾 3000 坪的廠房及土地爲總部及研發中心，將同步於 5 月由中科廠區遷入。

新鉅科向昆富工業購置的台中市外埔區廠房及土地包括土地 3024.59 坪及廠房 3,133.91 坪，原爲供自行車零組件生產，新鉅科將在取得後增設無塵室供光學鏡頭及研發及小量產使用。

新鉅科預計於 5 月遷入台中市外埔區新購置的廠區營運。鏡頭量產仍交東莞長安廠執行。

新鉅科 2024 年營收 19.03 億元，毛利率爲 4.46%，年增 2.42 個百分點，稅後虧損 4.65 億元，較 2023 年虧損收歛，每股虧損 2.52 元。

新鉅科產品別包括 NB 鏡頭、屏下指紋辨識、物聯網應用、手機鏡頭等，2024 年 NB 鏡頭占營收約 50%。

2025/03/22 04:15文/記者林耀文

國土計畫法展延6年，不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效，吸引買家進場購買農地興趣，也有台南業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區，成非都市土地開發新趨勢。

國土計畫法展延6年，南部學界提出可能導致農業用地變更量大增，呼籲政府應有相關配套措施之提醒。國土署表示，各縣市政府在受理民間申請土地變更案件時，仍應循區域計畫法及既有審查機制依法嚴格把關，以兼顧國土保安及地方發展需求。

但近來南部房市買氣觀望，農地買賣仲介卻依然維持熱度，不少仲介業者紛紛訴求掌握農地變更的時效，吸引買家進場購買農地興趣，也有業者整合農地與甲種建地開發透天與景觀大樓混合式社區，成非都市土地開發新趨勢。

國土署指出，內政部也會依據立法院就國土計畫法修法所提之附帶決議，持續推動鄉村地區整體規劃、檢討個案變更相關規定及加強違規查處等措施，以利後續區域計畫法轉軌銜接國土計畫法。

由於國土計畫法已明文納入鄉村地區整體規劃，讓地方政府為提供公共設施及改善生活環境等公共利益，可以透過研擬鄉村地區計畫另訂土地使用管制規定，並結合縣市國土計畫，賦予地方政府可以依照在地土地使用需求，務實推動具體可行之計畫；中央也會就農村社區土地重劃、非都市土地使用管制規則等制度、議題繼續與地方進行溝通與研商，讓國土計畫法能夠即早上路。

國土署再次重申，國土計畫是為使國土建立合理使用秩序，中央與地方要務實面對國土資源所面臨的危機，包括土地因零星變更及蛙躍式開發而導致破碎化；農地炒作、農產業對於生產及農產加工之設施設備需求、以及原住民族住宅合法化等情形，也會持續與地方、民眾凝聚國土計畫上路共識，讓國土資源能被有效利用且合理發展，照顧大眾權益及落實國土永續目標。

位於農業區旁或蛋白區的甲種建築用地，容積率可達240%，適合規劃透天與大樓混合式社區，景觀大樓卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀，與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設。

但上有政策、下有對策，加上近來國內房市降溫，銀行限貸讓房市買氣觀望，許多房仲人員都面臨經營生存壓力，陸續將經營開發物件，轉向市場需求與穩定度頗高的工業用地與農地買賣仲介，但房仲業者多相當低調，採取「只能做、不可說」的低調態度，積極向農地地主訴求趁國土計畫6年展延期，趕緊申請土地變更與抬價出售。

市調顯示，由於非都市土地編定的甲種建築用地，多位於農業區旁或蛋白區，一些台南建商看準這類基地聯外交通便利，但容積率可達240%，單坪行情僅約10~15萬元之間，適合規劃透天與大樓混合式社區，壓低景觀大樓單坪售價僅約25、26萬元，卻可讓住戶享有周圍鄉野田園自然景觀，與媲美市區輕豪宅大樓社區豐富休閒公設，也吸引不少醫護客層、公教人員與換屋族進場。

財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋，納入高單價「小豪宅」為增稅對象，視同豪宅稅的標準，沒想到，不只高單價小宅，竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出，過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天，由於以個人名義登記所有權，售屋後慘遇新制加課豪宅稅，導致多了近10萬元的交易所得額。

鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態，當時「客廳即工廠」，地下工廠林立，許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝，隨著台灣經濟發展越來越好，這些代工廠的老闆，漸漸將公司組織化、規模化，但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用，在發達前多是以個人名義購置的房屋。

這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，鄭文在指出，其實貴的是土地而不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，「他們沒有炒房，卻成為受害者」。

豪宅稅修正 自營工廠莫名中獎

財政部〈中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函〉將2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。

以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，鄭文在直言，此政策讓這些早年幫台灣拼經濟的長輩們毫無招架能力，苦不堪言。

他舉客戶為例，出售的房屋位於新北市土城工業區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，以個人名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成退休後，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金。

由於客戶年事已高，小孩都已取得外國籍並娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交，成交價近9千萬元。

由於賣方取得房屋的時間約民國70年間，原始成本早已不知去向，符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3%」的規定，所以應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。

▼個人登記的舊廠房住家符合新制，一口氣交易所得額就增加了近10萬元。

鄭文在還說到，另外一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。

對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？鄭文在認為仍有彈性，至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？他建議，如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，可將房屋拆除後以素地的方式出售，如此便沒有地上房屋的交易所得，成為節稅的撇步。

日 期：2025年03月07日

公司名稱：北基 (8927)

主 旨：董事會通過預計購置不動產

發言人：廖順慶

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地：高雄市三民區灣興段163、166地號等2筆土地

地上建物：建號為高雄市三民區灣興段107建號

2.事實發生日:114/3/7~114/3/7

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地：預計購買價格為新台幣690,529,000元，面積1,535.6171坪，

，每坪約新台幣450,000元。

地上建物：預計購買價格為新台幣500,000元。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人為自然人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件:將依未來簽定之合約付款條件支付

契約限制條款:無

其他重要約定事項:無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式:依董事會決議

價格決定之參考依據:參考不動產估價報告書

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

中華不動產估價師聯合事務所估價金額為新台幣703,184,639元

11.專業估價師姓名:

不動產估價師:謝典璟

12.專業估價師開業證書字號:

(99)北市估字第000149號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

預計興建廠辦大樓出售

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國114年03月07日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國114年03月05日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無