台灣半導體產業發展趨勢

台灣半導體業是全球知名的產業之一，具有豐富的歷史和實力。以下是台灣半導體業的一些主要發展趨勢和特點：

1. 全球領先地位： 台灣擁有許多世界知名的半導體公司，如台積電（TSMC）、聯發科技（MediaTek）、南亞科技（Nanya Technology）等，其中以台積電最為著名。台積電是全球最大的專業晶圓代工廠，擁有先進的製程技術，在全球半導體市場佔有重要地位。


2. 技術領先： 台灣的半導體業以技術研發和創新聞名，尤其在製程技術、晶圓製造和封測等方面具有優勢。台灣的半導體公司不斷投入研發，致力於開發新一代的製程技術，以提高晶片的效能、節能和性能。


3. 全球供應鏈重要組成部分： 台灣的半導體業是全球供應鏈中不可或缺的一部分。許多國際知名品牌的產品都依賴台灣半導體公司提供的晶片，例如蘋果、英特爾、AMD 等。因此，台灣半導體業的發展直接影響著全球科技產業的發展。


4. 政府支持和產業生態系統： 台灣政府積極支持半導體產業的發展，提供資金、政策支持和相關基礎建設，以確保產業競爭力和創新力。此外，台灣擁有龐大完善的半導體產業生態系統，包括許多研究機構、供應商、製造商和相關企業，形成了良好的產業生態環境。


5. 面臨的挑戰： 雖然台灣半導體業擁有龐大的競爭優勢，但也面臨著全球技術變革、供應鏈風險、國際貿易局勢等多重挑戰。因此，持續的技術創新和升級、人才培養、供應鏈多元化等都是台灣半導體業未來發展的重要方向。

總體而言，台灣半導體業在全球半導體市場扮演著極為重要的角色，憑藉技術優勢、政府支持和良好的產業生態系統，繼續在全球科技產業中佔據著重要地位。

單層廠房用途以及優缺點?

單層廠房是一種只有一層樓高的工業建築，其用途可以多種多樣，多適用於以下行業：

1. 生產業與製造業：單層廠房通常用於生產製造業，如製造工廠、組裝廠等。這些建築提供了一個開放的空間，可用於設置機器設備、生產線和相關的作業區域。


2. 倉儲業：這種廠房也可用作商品或物品的儲存場所，如倉庫、物流中心等。單層結構使得存取物品更加方便。


3. 物流業和分銷中心：單層廠房可用於處理物流流程和分銷活動，方便貨物的分類、分發和運輸。

單層廠房的優點包括：

1. 易於管理：由於只有一層樓高，因此容易進出，方便進行監控和管理。


2. 節省成本：通常來說，建造單層廠房的成本較低，因為它不需要額外的支撐結構和設施，且施工較為簡單。


3. 空間利用效率高：單層結構可以提供連續且開放的空間，有助於配置設備和機械，提高作業效率。

然而，單層廠房也存在一些缺點：

1. 空間有限：僅有一層樓高可能會限制可用的空間，特別是在需要大量儲存或生產的情況下。


2. 擴展受限：若需要擴建，單層結構的廠房可能受到空間限制，擴建難度較大。


3. 不利於特定用途：某些特殊產業需要不同樓層間的特定設計，例如特殊的分隔區域或特定的生產流程，這些用途可能不適合單層結構。

因此，單層廠房在許多情況下是一種經濟實惠且功能良好的選擇，但在特定用途或需求下可能需要考慮其限制和缺點。

央行將在9/19將舉行第3季理監事會，上次6/13開會決議加碼第六波房市管制措施，下調特定地區第2戶貸款成數，六都與新竹縣市「2房」貸款成數從原先的7成降至6成，這次是否再度打房，成為市場焦點。

觀察上半年房地產熱度依就，六都公布7月「建物買賣移轉棟數」，交易量為2萬6555棟，較6月增加11%，是2014年以來同期最大量，其中以新北市、台中市最多，兩都會區都成交近6000棟。而統計實價預售揭露資料顯示，6月預售揭露約1.54萬件，年增率6%，今年上半年預售揭露量已達8萬件，年增60%。

連續4個月 預售屋月賣6萬件

上半年預售屋銷售成績也很亮眼，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以預售市場來說，過去月銷1萬件已經是表現很不錯，3~6月預售賣6萬件更是火熱。

統計顯示，全台從去年10月至今年6月，除了農曆年節期間，每個月單月揭露狀況都超過1萬戶，3~6月更出現單月1.38萬~1.59萬件的盛況，預售市場銷售狀況暢旺，案子賣得又快又好，統計上半年銷售揭露金額達1.4兆，銷售件數將近8萬件。

若以區域來看，上半年共有4個都會區銷售超過1萬件，最多的是台中市的1.6萬件，年增86%，桃園市1.5萬件年增55%，新北市1.2萬件年增17%，高雄市1萬件年增137%，幅度位居主要都會區之冠。

市場資金縮緊 影響房地產流動性

房市熱銷，央行9月理事會是否會再針對房地產進一步管控備受矚目，是否會再調升存準率來緊縮資金，又或者是擴大特定管制區、緊縮貸款成數，都讓市場繃緊神經。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年房價表現強勢，央行縱然透過升息、升準、選擇性信用管制等方式調控房市，不過收效有限。

她表示，外界普遍預期在第3季理監事會還會有進一步的動作，目前推測諸如選擇性信用管制範圍區域擴大、成數緊縮等，且近期因為各銀行鬧起錢荒，許多買方貸款受到影響，是否會有對此更進一步的緊縮，頗值得留意。

不過，從近期市場狀況來看，只要資金縮緊，房地產流動性受到影響，價量出現結構性調整，就有可能產生比較大的修正幅度，這也可能會是央行接下來操作的主旋律。

房貸利率拉高 鑑價成數趨保守

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行9月理監事會議，若提升存準率，將使金融機構的放款進一步緊縮，行庫「以價制量」的力道也會更強，導致市場上的房貸利率持續拉高，鑑價與成數也將更趨保守，因此消費者在資金規劃上應保留彈性。

除了升準的可能劇本外，特定地區信用管制的成數與範圍，也是市場關注的重點。

假如央行僅將現今管制區的第2戶房貸成數持續壓低，未擴大管制區範圍，則市場資金往非管制區流動的情勢將更明顯。























【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2024/08/15 22:58文/記者林耀文

稅法規定，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。

國土計畫實施在即，近來全台農地買賣移轉有增溫趨勢，老張位於台南鄉下一塊約3分農地，日前有開發商打算以總價3千萬元買下，讓老張頗為心動，但擔心是否需繳納大筆稅金，因此向稅務人員請益。稅務專家提醒，農地買賣移轉是否需繳納土地增值稅，包括出售對象、農地使用都有限制條件，一般自然人買賣農地與持續作農業使用，則可免課土增稅。

國稅局表示，農地移轉給自然人，可申請不課徵土地增值稅。但如移轉給公司法人，仍應繳納土地增值稅。

稅法也規定，作農業使用的農業用地，如果移轉對象為自然人或經直轄市、縣（市）主管機關同意之農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，可申請不課徵土地增值稅；但如果移轉對象為公司法人時，就沒有不課徵的適用。

稅務專家提醒，民眾買賣或受贈取得農地，取得時是申請核准不課徵土地增值稅者，在持有土地期間內，如被查獲未作農業使用且未在規定期限內恢復作農業使用，或在規定期限內已恢復作農業使用而再被查獲有未作農業使用時，將來再移轉時，即使有取得公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

值得注意的是，農地經查獲違規使用者，請務必於通知違規處分函所令限期內恢復農業使用，並保留已於限期內恢復農業使用之證明文件(例如：主管機關查復已恢復農業使用之文書或農業用地作農業使用證明書)，且注意不要再次違規使用，否則再移轉時將增加土地增值稅之負擔。

• 2024.08.16 


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• 12:58 


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• 工商時報 顏瑞田

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台積電15日宣布耗資171.4億元，購入群創位於台南市的南科廠房，再為台南產業發展注入強心針，但未來周遭房市買氣，將如同2017宣布在台南科學園區設廠之後，新市區和善化區3年大增逾50％？還是如同2021年宣布在「楠梓科學園區」宣布設廠之後，楠梓2年減逾15％？增減變化，受到房地產界關注。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，根據台積電2017和2021年，分別在台南科學園區和「楠梓科學園區」（現為楠梓產業園區，未來將更名）宣布設廠之後，連3年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區3年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1,265棟，量增高達58.7％；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021年底台積電宣布至高雄楠梓設廠，旋即使楠梓房市聞「積」起舞，短期內價量齊揚，但由於房價瞬間跳漲，考驗消費者接受度，加上2022年央行開始升息，掀起市場觀望氣氛，因此2022到2023年的楠梓買氣相對遲滯，使2023年的買賣移轉棟數比起2021年量縮。

不過，去年Q3以來，在政府的新青安政策及股市創高的加持，市場迅速回溫；加上台積電楠梓廠的工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前也釋出職缺招聘人力，使民眾對周邊房市頗具信心，進場購屋的意願提升。

李家妮指出，近幾年「南二都」雙雙受科技產業建設紅利，帶動房市大翻轉，以台南科學園區來說，善化區機能成熟，是科技新貴進駐的首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭；高雄楠梓地價、房價屢創新高，連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓，最高單價更已衝破6字頭，科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求，「南二都」產業題材豐沛，推估未來房市整體量能還將持續向上。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區小宅產品類型少，外地就業新貴，偏好承租透天隔套產品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空間。

此外，現在年輕新貴多偏好新屋，地段未必會選擇離工作地點越近的區段，主要更著重於生活機能，像是善化LM特區、新市新和社區，這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞，以目前商圈2房租金行情約在2.1萬到2.3萬元左右，3房約在2.5萬至2.8萬元，透天隔套則約7千到8千元左右。

林鈺熏指出，隨南科房價持續上揚，租金行情也跟漲，因此，目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高，以目前善化新大樓平均成交單價約在37至38萬元，總價帶落在1,200到1,300萬元左右，如以千萬房貸每月負擔約4萬元，雖比租金還高，但南科不動產增值性持續上揚，加上長期就業深耕考量，與其幫房東繳房貸，不如為自己添資產，也讓多數就業族認為買比租還划算。

彰化縣地方稅務局表示，依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，免徵地價稅；辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。

稅務局進一步說明，區段徵收或重劃地區內土地在辦理期間致無法耕作或不能為原來使用而無收益者，才可以免徵地價稅，如果在辦理期間仍提供使用，例如：供原有房屋、工廠使用等，則不適用免稅規定。但於辦理完成後，仍可減半徵收2年地價稅。

稅務局提醒民眾，區段徵收或重劃完成之土地如有符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率及巷道用地、騎樓走廊用地等各種減免要件者，所有權人可於當年度9月22日前提出申請，經審查核定，當年度地價稅即可適用優惠稅率課徵或減免地價稅，逾期申請者，自申請之次年度開始適用。

民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476-969洽詢。

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，符合兩...

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0上路後，符合兩大要件的未上市櫃股權交易，也納入房地合一課稅範圍。兩要件包含直接或間接持有股權超過半數、公司價值有超過半數為不動產。

國稅局表示，為了避免納稅人藉由出售受其控制的股權或出資額，表面上賣股，實質是移轉受其控制營利事業的境內房屋、土地，藉這種「假賣股、真賣房」方式來避稅，房地合一2.0已將特定股權交易納入課稅範圍。

也就是說，2021年7月1日起，營利事業出售非屬上市、上櫃或興櫃公司股權或出資額且同時符合「持有股權或出資額超過半數」與「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」這兩項要件時，應視同房地交易，同樣要按持有期間適用稅率，課徵房地合一稅。

國稅局解釋，「持有股權或出資額超過半數」這項要件，為「直接加間接持有國內外營利事業股權或資本額」占「被投資營利事業已發行股權總數或資本總額」50％以上，並非只以「直接持有」來計算。

另外，「被投資營利事業價值50％以上由境內房屋、土地構成」，則是包含被投資公司的房、地、房屋使用權、預售屋等，占被投資公司全部股權逾五成，並非僅計算房屋與土地兩項價值。

國稅局舉例，未上市櫃A公司已發行股權總數為100萬股，甲公司在2020年10月取得A公司股權90萬股，並於2021年12月及2022年2月分別出售45萬股及10萬股，在辦理2021及2022年營所稅結算申報時，申報停徵證券交易所得500萬元及100萬元。

但經查核發現，甲公司出售股權交易日A公司境內房地價值占股權價值均超過50％，應補徵房地合一稅，原申報在所得基本稅額（最低稅負制）的證券交易所得，則可核定減少。

國稅局提醒，營利事業如果有出售股權或是出資額，應檢視是否符合房地合一稅2.0要件，在辦理交易年度營所稅結算申報時，應記得申報房地合一稅，以免挨罰。

新聞來源：money.udn.com

（中央社記者曾仁凱台北2日電）宜進集團旗下絲織廠光明透過不動產交易大賺，為回饋股東，光明今天董事會決議2024上半年度每股擬派發現金股利新台幣16元，依光明今天收盤股價62.9元換算，現金殖利率達25.4%。在此之前，光明今年3月剛配息20元。

光明去年11月出售桃園觀音區的土地、地上建物及相關附屬設備出售給東齊染整公司，出售金額19.85億元，處分利益高達17.37億元，依光明目前股本4.04億元換算，每股獲利貢獻度約42.9元。公司大方分派股利回饋股東。

宜進集團近年轉型當包租公，在汐止、南港一帶取得不少投資性不動產，除了出租，也視情況出售以獲利了結。

光明今天董事會決議出售汐止區新台五路UTOWN大樓的多個單位，予海欣國際公司，土地面積約35.51坪，含車位的建物面積約517.2坪，總交易金額1.82億元，預計處分利益約2585萬元，每股獲利貢獻度約0.63元，實際處分利益須待清繳相關稅捐及費用後確認。

在此之前，光明6月處分位在台北市南港區成功路一段的不動產，交易金額5.96億元，預估處分利益約2.51億元。光明5月也將新北市汐止區土地、地上建物出售給鑫傳國際多媒體科技公司，交易金額1.09億元，預計處分利益1059萬元。（編輯：楊凱翔）1130802

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官(簡稱納保官)貼心提醒，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記之日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，請留意有3不：1.所有權不移轉2.戶籍不遷出3.自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。

該處納保官表示，所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」之住宅用地。對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，稅捐稽徵機關每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定。

納保官進一步說明，如已出租或供設立營業登記，現況雖為住家使用，仍不符合自用住宅用地認定，另因故遷出戶籍，雖實際居住該地，亦與「辦竣戶籍登記」之規定要件不符。該處特別提醒市民朋友，經核准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，如戶籍需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於該戶籍內，以維護自身權益。 

資料詳洽：新北市政府稅捐稽徵處 主任納保官  廖淑琴  電話：02-89528200轉108

新聞聯絡人：企劃服務科 股長許哲維  電話：02-89528200轉130