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文/記者林耀文

土地增值稅自用住宅用地重購退稅，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。

小李在鳳山住了多年舊公寓，去年底以總價約千萬元，換購高雄市區的新大樓3房，舊公寓則以約600萬元售出，聽朋友說，自用住宅以小換大，應可以申請土地增值稅重購退稅，因此向稅捐機關提出申請，沒想到購買的是地上權住宅，房屋並無土地持分，慘遭稅捐機關否決申請。

高雄市稅捐稽徵處指出，越來越多民眾知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。

稅捐稽徵處表示，由該處辦理的自用住宅用地重購退稅，退的税是「土地增值稅」，除了買賣兩處均須作為自用住宅外，俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較，和民眾常誤認的房地成交價高低無關，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該要以移轉時計徵土地增值稅之新購入土地地價、出售土地地價與已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額係以已納土地增值稅稅額為上限。

稅務專家提供簡易判斷公式，[新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者]。

稅捐稽徵處更提醒購屋買家注意，近期地上權房屋，由於價格相對便宜，吸引不少買氣，該處特別提醒納稅人，如新購不動產為僅有地上權之房屋，因未購入土地，是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。

高雄市稅捐稽徵處表示，一一三年地價稅將於十一月一日開徵，稅單已於十月二十四日寄出（含以電子方式傳送至信箱者），繳納期限至今年十一月三十日（因適逢例假日，順延至十二月二日），請民眾記得於期限內繳納稅款。

該處說明，因地價稅的課徵是採總歸戶制，所以土地所有權人在同一縣（市）內所有土地會合併成一張稅單，如所有土地分別坐落於兩個縣（市）以上，將分別收到各縣市之稅捐稽徵機關寄發的稅單，民眾收到稅單後，二大重點一定要仔細看：一、稅地種類：稅單所載的稅地種類可分為「一般土地」、「自用住宅用地」、「工業用地等」及「公共設施保留地」，民眾可以自行檢視繳款書上填列的土地面積、地價及稅額是否有誤，如發現您的土地符合特別稅率用地或減免稅地規定，但仍被列在一般土地項下，記得要趕快提出申請，以免喪失自己的權益，惟因已逾九月二十二日（適逢例假日，順延至九月二十三日）申請期限，所以必須要明年才可以適用特別稅率或減免。二、課稅土地清單：如在高雄市所有的土地未超過三十筆，課稅土地清單（課稅明細）會併同列載於稅單右上角，民眾可一併檢視各筆土地地價稅額，以了解各筆土地課稅或免稅情形；但是土地超過卅筆者則無法列載，如有課稅明細需求，可親臨稅捐處辦理，或至該處網站（https://www.kctax.gov.tw）地價稅開徵專區，利用自然人／工商憑證或已註冊之健保卡及密碼線上申請核發。該處提醒，民眾對於稅單內容有任何疑義，可以利用稅單上所載之查詢電話，直接向承辦人員洽詢，或是撥打稅捐處免費服務電話○八○○七二六九六九，將有專人解說服務。

台中市約有1萬家未登記工廠申請特定工廠，其中7909家已進入補正及實質改善階段，因《國土計畫法》明年將上路，業者憂心合法化受影響。市府經發局長張峯源27日表示，均優先依照《工廠管理輔導法》所定期限進行輔導改善，不會受影響。

經濟部2019年7月24日修正公布《工輔法》部分條文，並自2020年3月20日施行迄今已逾4年，未登記工廠20年內應完成用地變更及建物合法。

台中有1萬170家未登記工廠申請特定工廠，其中已受理納管且符合規定提出工廠改善計畫業者共7909家，已完成審查，取得特定工廠登記家數有443家，已提送用地變更計畫為167家，其中有22家獲核准事業計畫辦理土地變更。

《國土法》明年將上路，業者憂心影響合法化。張峯源說，依照《工輔法》特定工廠合法化規範，目前已受理的案件，包含申請工廠改善計畫，或進入取得特定工廠登記證或進入土地合法化階段，均優先依《工輔法》期限輔導改善，不會受影響。

張峯源提到，目前3609家計畫已核定，將進入實質作業，包括消防、環保等設備改善，由於消防設備對工廠格外重要，會嚴格把關，業者要花較多心思；其餘4300家則須補正計畫。

張峯源指出，22家已核准事業計畫辦理土地變更，分別坐落於大甲、潭子等，有整機廠、金屬配件廠等，業者均願投資改建廠房、提升硬體設備增加產量。

另市議員林德宇表示，業者依規定繳納輔導金及管理金，市府至今已收取30億元，支出僅1億元，專款支用及回饋機制應透明。張峯源說明，專款用於汙染改善、輔導及消防等，一種是直接回饋給業者，另種是群聚，哪區特定工廠多，會設置環境監測公共設施。

（中央社記者劉千綾台北2024年10月25日電）投資台灣事務所今天通過4家中小企業擴大投資台灣，其中暐盛工業將投資近新台幣3億元，在台南建新廠。投資台灣三大方案已吸引1559家企業，投資額超過新台幣2兆3625億元，後續有26家企業待審。

投資台灣事務所表示，暐盛工業專注於鋁擠製品設計、加工、生產及銷售，產品廣泛應用於建材、工業及光電領域，將投資近3億元，在台南市新市產業園區興建新廠房及擴建現有設施。鋁擠型製程和鋁棒擠壓機設備具備智慧技術元素及功能，包括物聯網、異常監控或生產資訊可視化及自動參數設定，可提高產品品質與良率，更能滿足客戶特製化需求。

超正齒輪為高精度齒輪及齒輪組設計與製造商，擁有先進的滾齒、齒研製造技術，主要產品應用於工具機、汽車工業、航太工業等領域。因應數位化轉型，超正齒輪將於台中市神岡區投資1億元，引進先進的CNC滾齒機、機械手臂、滾刀磨銳機等設備，透過數據分析和智能監控技術，掌握齒輪的運行狀態、降低故障、延長設備壽命。

此外，某濾材公司致力提供專業的淨水過濾解決方案，應用於醫療、實驗室生技、中央廚房、高端家用、廚衛及公共衛生等多項領域。該公司將於高雄橋頭科學園區，投資6億元設廠，同時增購生產自動化設備，搭配資料分析及自動化技術，實現生產過程的視覺化和改善。

餐御宴食品以真材實料、健康美味為設計理念，專注於生產冷凍食品與烘焙食品，並致力於提供高品質的食品產品，為推動傳統產業朝智慧化和減碳化轉型，將投資逾1億元，於台中市大甲區擴建3樓廠房，並購置先進智慧化生產設備及節能減碳相關設施投資，以提升生產能力和效率。

根據最新統計，「投資台灣三大方案」已吸引1559家企業，超過2兆3625億元投資，預估創造15萬4503個就業機會，其中「中小企業加速投資行動方案」已通過1048家企業，投資額約4970億元，帶來3萬7697個就業機會，後續尚有26家企業排隊待審。

2024/10/24 06:46文/記者朱語蕎

全台第三季不動產表現亮眼，但在國內外經濟政局夾擊下，第四季房市恐有變化。

2024年已邁入第四季，結算前三季不動產市場表現，商用不動產在自用需求撐住市場買氣下繳出漂亮成績單，土地市場跟住宅市場在銀行限貸令及央行信用管制出台前，購屋市場買氣熱絡帶動建商對於房市信心滿滿；然而在貸款限制等政策出來後，市場買氣銳減，專家認為，交易數據在第四季將會有較明顯的反應。

高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，產業的剛性需求、充沛的市場資金流入不動產市場，以及政策美意等三把火，助攻了台灣這幾年不動產投資熱潮。觀察這些投資趨勢可以分成兩種，一種是鎖定科技產業的概念區，以竹科為中心進而串連中南部產業廊帶，尤其半導體聚落在南部逐漸成熟，今年1～8月的半導體營業額已逾新台幣1兆元，高於竹科的7,080億元，更屢見相關大廠大手筆購買自用廠房。

今年前三季在半導體產業領軍下，南二都的廠房成交金額就高達405億元，已經佔了全台商用不動產整體交易額的28%；就業的剛性需求也讓建商嗅到定住人口的住宅需求，進場充實土地資產，今年前三季，台南市及高雄市的土地交易額合計達481億元，也占全台土地交易的28%。

另一個投資重點議題便是軌道經濟持續發酵，磁吸效應持續擴大，西部走廊從台北市到高雄市陸續有公部門大型招標案登場，包括高雄、嘉義、新竹、桃園的高鐵產專區都成功招商，陸續打造站區複合商業新地標。

這幾年不動產遍地投資的熱潮在2022~2023上半年的這一年半間，由於適逢全球進入升息循環、高通膨壓力、經濟復甦力道不如預期，加上及央行加強信用管制，2022及2023年連續兩年土地交易金額下滑，建商獵地動能短暫熄火。隨著新青安房貸在2023年8月上路，以及科技產業及AI議題助攻下，建商看好剛性需求更積極搶進產業聚落區域儲備土地庫存，2024年前三季的全台土地交易大增至1,721億元，不過第四季開始，市場受到央行的第七波信用管制及限貸令，可以預見政策效應顯現，影響買賣決策時程，交易動能將趨緩。

觀察未來5年釋出的供給量，全台「住宅」建物開工核發量體在2022年達到歷史高點的628萬坪，2023年也有535萬坪；而在科技業領軍帶動擴張投資下，全台「工業/倉儲類及辦公服務類」的建物開工核發量體，合計在2023年也來到歷史高點的292萬坪，不論住宅或商用不動產新增供給都持續釋出。

高力國際董事總經理劉學龍表示，投資市場變化快速，要如何抵抗外部經濟及內部政策的雙重影響，自然是要去強化不動產本身的體質，隨著近幾年的氣候異常，加上台灣地震頻繁，老舊建物的安全更引人疑慮，因此在這樣的先天條件下，不動產將朝安全、永續、智慧化的發展方向。

劉學龍認為，未來的不動產應具備基本「五力」，也就是「建築永續力」、「災害應變力」、「管理服務力」、「科技創新力」以及「健康舒適力」，若將每一次的天災都視為對不動產的體檢，那麼從源頭開始就增強自身的抵抗力來打造一個具有韌性的不動產，才是最根本治源的方法。

鉅亨網記者王莞甯 台北  2024-10-22 11:30

Jpp-KY(5284-TW) 宣布擬現金增資 3 億元，同時，董事會通過泰國子公司將購置土地和地上附屬建築、倉庫等，預計斥資 2.3 億元泰銖，長期成長動能看俏，激勵今 (22) 日股價盤中亮燈漲停。

經寶說明，購地和地上的建築物、倉庫和辦公室等，是為因應未來成長擴充需要，整併土地、廠房及設備，以統合各方資源、提高營運綜效。

同時，董事會也決議處分出售 4 筆閒置土地，並授權董事長與潛在公司或相關人士研議、協商有關出售和簽約事宜。

經寶精密是泰國第一大客製化精密金屬機構件的生產製造商，今年積極在 AI-Server 版圖布局，隨著國際間供應鏈轉移東南亞的趨勢，在 AI 伺服器機櫃、電源機構件、水冷結構件上皆有斬獲，隨著產線積極調整，配合客戶於第三季末開始大量出貨。

另一方面，經寶今年新增航太新客戶，取得飛機座椅結構件新訂單，並取得 Airbus 集團子公司的合格供應商資格，同步加強發展航太業務。

碳交所總經理田建中指出，目前已有半導體業者研議購買國內碳權，以作環評抵減。（碳交所提供）

〔記者歐宇祥／台北報導〕國內減量額度（碳權）交易10月正式啟動，共計6080公噸正供定價交易銷售。碳交所總經理田建中透露，目前半導體業含代工、封測大廠正研議購買，以作為擴廠的「環評抵減」之用，不過因涉資本支出、仍謹慎討論中，尤以近期有擴廠需求的企業是最主要買家。

環評增量抵減 超過20案

中經院能源與環境研究中心主任劉哲良指出，統計至9月，通過環評而需做增量抵換的案件超過20件、年預計所需的抵換量超過百萬公噸，主要集中於3個科學園區的擴廠案，台積電（2330）擴廠所需就佔過半數、約莫60至70萬公噸。

根據環境部資料，台積電目前有3項抵換專案通過核可、共計取得約57.7萬公噸二氧化碳（tCO2e）當量的減量額度，都是去除含氟氣體及N2O（一氧化二氮）溫室氣體排放，日月光（3711）也有1項抵換專案、取得1057公噸。台灣美光、穩懋（3105）、頎邦（6147）等半導體廠也有計畫書註冊。

現國內碳權價格在每公噸2500元至4000元不等，相對國際碳權價高。田建中指出，許多廠商取得碳權後會留作自用、物以稀為貴，加上半導體等產業製程持續升級，碳排量也相應增加，減碳成本所費不貲，更會有「惜售」心態，因此雖然環評抵減是剛性需求、不過市場仍需磨合期。

綠電成本高 碳權有誘因

劉哲良也說明，過往製造業也多有選擇買綠電來減少碳排，不過綠電每公噸的成本約6000至7000元，比現有國內碳權價格更高，因此兩相權衡下，企業就可能會選擇買碳權，是交易推力之一；而現有國內碳權價格確實反應企業成本，不過未來潛在需求明確。

根據環境部資料，目前有37案抵換專案通過額度申請，共計已核發2559萬公噸，未來都是可能的碳權商品來源；據了解，我國11月也將有黃碳（土壤碳匯）專案走國際認證，未來有望上架我國的國際碳權平台，碳交所國內外碳權交易業務仍持續向前。