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跟著台積電、美光腳步!矽品37億買雲林廠房 創今年第三高交易紀錄2024/12/11發佈
好房網

2024-11-07 09:28

好房網News記者蔡佩蓉/雲林報導

 

第一太平戴維斯受託辦理雲林科技工業區高規格廠房公開標售,30日開標,由矽品精密工業股份有限公司以37.02億元得標,寫下今年度科技業購置廠房總金額第三高交易紀錄,僅次於台積電以171億元購置群創南科廠房、台灣美光以74億元購買友達台南廠房。

 

第一太平戴維斯台中分公司主管賴冠維表示,台灣半導體強勁成長,工研院預估今年半導體產值有機會突破5兆元大關,在台積電設廠腳步的牽引下,產業鏈積極往台灣中部跟南部擴張,今年包括台積電、台灣美光、日月光、與矽格聯測等半導體大廠購入現有廠房擴充生產或倉儲空間。

 

矽品精密以37.02億元標下雲林科技工業區高規格廠房。圖/第一太平戴維斯提供

雲林科技工業區高規格廠房37.02億元順利標脫,買方為矽品精密。圖/第一太平戴維斯提供

 

矽品精密得標的廠房位於雲林科技工業區竹圍子區,土地面積1萬8292坪,地上坐落2層樓建築物,建物面積1萬2663坪,距離矽品精密的中科虎尾園區廠房,車程僅20公里,地利之便可就近管理與資源調派。

 

此外,矽品精密日前也向中科園區管理局增租中科二林園區土地3.8萬坪,擴充先進封裝產能。賴冠維說,指標大廠的佈局動作,顯示以台中為核心的中部半導體產業鏈,將往雲林與彰化逐步擴大布局。
跟著台積電、美光腳步!矽品37億買雲林廠房 創今年第三高交易紀錄2024/12/11發佈
好房網

2024-11-07 09:28

好房網News記者蔡佩蓉/雲林報導

 

第一太平戴維斯受託辦理雲林科技工業區高規格廠房公開標售,30日開標,由矽品精密工業股份有限公司以37.02億元得標,寫下今年度科技業購置廠房總金額第三高交易紀錄,僅次於台積電以171億元購置群創南科廠房、台灣美光以74億元購買友達台南廠房。

 

第一太平戴維斯台中分公司主管賴冠維表示,台灣半導體強勁成長,工研院預估今年半導體產值有機會突破5兆元大關,在台積電設廠腳步的牽引下,產業鏈積極往台灣中部跟南部擴張,今年包括台積電、台灣美光、日月光、與矽格聯測等半導體大廠購入現有廠房擴充生產或倉儲空間。

 

矽品精密以37.02億元標下雲林科技工業區高規格廠房。圖/第一太平戴維斯提供

雲林科技工業區高規格廠房37.02億元順利標脫,買方為矽品精密。圖/第一太平戴維斯提供

 

矽品精密得標的廠房位於雲林科技工業區竹圍子區,土地面積1萬8292坪,地上坐落2層樓建築物,建物面積1萬2663坪,距離矽品精密的中科虎尾園區廠房,車程僅20公里,地利之便可就近管理與資源調派。

 

此外,矽品精密日前也向中科園區管理局增租中科二林園區土地3.8萬坪,擴充先進封裝產能。賴冠維說,指標大廠的佈局動作,顯示以台中為核心的中部半導體產業鏈,將往雲林與彰化逐步擴大布局。
同一縣市有多筆土地,地價稅單仍然只有一張!2024/12/11發佈
更新日期:113-11-06

發佈單位:基隆市稅務局

基隆市稅務局表示,地價稅之課徵,係採總歸戶制及累進稅率計徵。所謂總歸戶制,即指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶,再按其地價總額依各該直轄市或縣(市)土地(不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地)7公畝之平均地價為累進起點地價計徵地價稅。所以每一土地所有權人在同一個縣(市)內雖有多筆土地,仍只會收到1張地價稅單,例如:納稅義務人在本市有2筆土地,地價稅稅單只有1張。房屋稅原則上是一間房屋核發一張稅單,但多人持分共有之房屋,另按持分比率分別開立稅單,例如某甲、張三與李四共有一屋,持分比率各為1/3,將核發3張房屋稅單。



若還有任何疑問,可利用免費服務電話0800-306969,或(02)24331888分機628至637,將有專人竭誠為您服務。



 



新聞稿聯絡人:簡欣兪



聯絡電話:2433-1888轉622

同一縣市有多筆土地,地價稅單仍然只有一張!2024/12/11發佈
更新日期:113-11-06

發佈單位:基隆市稅務局

基隆市稅務局表示,地價稅之課徵,係採總歸戶制及累進稅率計徵。所謂總歸戶制,即指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶,再按其地價總額依各該直轄市或縣(市)土地(不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地)7公畝之平均地價為累進起點地價計徵地價稅。所以每一土地所有權人在同一個縣(市)內雖有多筆土地,仍只會收到1張地價稅單,例如:納稅義務人在本市有2筆土地,地價稅稅單只有1張。房屋稅原則上是一間房屋核發一張稅單,但多人持分共有之房屋,另按持分比率分別開立稅單,例如某甲、張三與李四共有一屋,持分比率各為1/3,將核發3張房屋稅單。



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因調職而轉售房屋 沒想到這種房不能設戶籍 慘遭國稅局按35%稅率追繳房地合一稅2024/12/11發佈

2024/11/05 19:30文/記者林耀文


  

預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,即使非自願性離職因素而須轉售,注意應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,即使非自願性離職因素而須轉售,注意應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



小李在北部工作多年,3年多前公司調派來高雄分公司工作,不久就花費千萬元買下高雄市區預售屋打算自住,但公司去年又要求小李前往中部擔任分公司中階主管,因此小李以為符合非自願調職因素,去年第二季即將預售屋出售,並向國稅局申請適用房地合一稅20%優惠稅率,卻遭國稅局以預售屋不能設籍為由,以持有逾2年不滿5年,追繳35%房地合一稅,讓小李相當懊惱。



國稅局指出,個人購買預售屋及其坐落基地,於興建完成前,因調職、非自願離職或其他非自願性因素,轉售該預售屋及其坐落基地應納之房地合一所得稅,尚無所得稅法第14條之4第3項第1款第5目:交易持有期間在5年以下之房屋、土地,稅率為20%規定之適用。



財政部高雄國稅局說明,個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者,得適用稅率20%計算房地合一所得稅。



但是,預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,是縱有前揭非自願性離職因素而須轉售,其應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



稅務專家即以小李案例分析,小李原於高雄工作,110年2月10日與建設公司簽定建案在高雄之預售屋及其坐落基地預購權利買賣契約,但是小李在該建案興建完成前,因調職決定定居臺中,遂於112年4月11日將預售屋及其坐落基地預購權利轉讓予第三者,因不符合「辦竣戶籍登記並居住」的要件,無法只以「調職」因素就適用稅率20%,而應依房地合一所得稅之相關規定,按持有期間2年2個月,適用稅率35%計算應納稅額。



稅務專家提醒,如民眾工作容易有調動情形,購買預售屋及其坐落基地時,需一併考量其轉售可能衍生之房地合一所得稅負擔。

因調職而轉售房屋 沒想到這種房不能設戶籍 慘遭國稅局按35%稅率追繳房地合一稅2024/12/11發佈

2024/11/05 19:30文/記者林耀文


  

預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,即使非自願性離職因素而須轉售,注意應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,即使非自願性離職因素而須轉售,注意應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



小李在北部工作多年,3年多前公司調派來高雄分公司工作,不久就花費千萬元買下高雄市區預售屋打算自住,但公司去年又要求小李前往中部擔任分公司中階主管,因此小李以為符合非自願調職因素,去年第二季即將預售屋出售,並向國稅局申請適用房地合一稅20%優惠稅率,卻遭國稅局以預售屋不能設籍為由,以持有逾2年不滿5年,追繳35%房地合一稅,讓小李相當懊惱。



國稅局指出,個人購買預售屋及其坐落基地,於興建完成前,因調職、非自願離職或其他非自願性因素,轉售該預售屋及其坐落基地應納之房地合一所得稅,尚無所得稅法第14條之4第3項第1款第5目:交易持有期間在5年以下之房屋、土地,稅率為20%規定之適用。



財政部高雄國稅局說明,個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者,得適用稅率20%計算房地合一所得稅。



但是,預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,是縱有前揭非自願性離職因素而須轉售,其應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



稅務專家即以小李案例分析,小李原於高雄工作,110年2月10日與建設公司簽定建案在高雄之預售屋及其坐落基地預購權利買賣契約,但是小李在該建案興建完成前,因調職決定定居臺中,遂於112年4月11日將預售屋及其坐落基地預購權利轉讓予第三者,因不符合「辦竣戶籍登記並居住」的要件,無法只以「調職」因素就適用稅率20%,而應依房地合一所得稅之相關規定,按持有期間2年2個月,適用稅率35%計算應納稅額。



稅務專家提醒,如民眾工作容易有調動情形,購買預售屋及其坐落基地時,需一併考量其轉售可能衍生之房地合一所得稅負擔。

出售農地取得農業使用證明書 忘了做這件事 居然慘遭核課上百萬元土增稅2024/11/28發佈

2024/10/30 17:10文/記者林耀文


  

農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。



老陳在今年7月時出售一筆台南鄉下農地,同時也取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書,但老陳最近記性不太好,居然在申報土地增值稅時,忘記申請農地不課徵,日前接獲稅務單位寄發的100多萬元土地增值稅稅單,讓老陳當場嚇傻了,趕緊向稅務人員詢問是否有補救機會。



國稅局表示,依土地稅法第39條之2第1項規定,農業用地作農業使用移轉予自然人得申請不課徵土地增值稅,因此在申報土地增值稅時,須於土地增值稅申報書勾選註明農業用地字樣提出申請。若土地所有權人忘記申請,可在土地增值稅繳納期限屆滿前補行申請,逾期就不得再申請了。



地方稅務局說明,老陳出售農地時,因為忘了在土地增值稅申報書勾選申請農地不課徵,因此按一般用地稅率課徵土地增值稅,稅務局檢視案件後發現,該筆稅單尚在繳納期限內,於是輔導他補提出申請農地不課徵,經重新審查後順利取得免稅證明書到地政事務所辦理移轉登記,省下100多萬元的土地增值稅。



稅務專家提醒,農地申請不課徵的承受人,還需注意農地不能違規使用,如果農業主管機關曾經查獲農地違規使用,而地主卻未在農業主管機關所訂期限內恢復作農業使用,或是地主已在該期限內恢復作農業使用,嗣後再度被查獲未作農業使用,則該筆農地之後出售時必須要課徵土地增值稅。



出售農業用地若要適用不課徵土地增值稅,不只要符合相關規定,還要注意是否有確實提出申請,才能維護自身權益。

格棋新廠落成碳化矽再添新尖兵 - Yahoo股市2024/11/28發佈
文/張秉鳳

2024年10月30日

台灣碳化矽(SiC)產業新兵-格棋化合物半導體公司23日隆重舉行中壢新廠落成典禮;成立至今3年,格棋在股東鼎力支持,團隊齊心協力下,展現極高的經營效率,第2年便完成A輪15億元募資,第3年中壢工業區自有土地的新廠房啟用,預計今年底完成架設百台6吋、20台8吋長晶爐,並開始小批量出貨給國內外供應商,新廠落成標誌著格棋邁向一個新的里程碑。



積極擴產 提升產能競爭力



格棋董事長張忠傑表示:「中壢新廠的落成是格棋發展的重要里程碑。我們將持續投資先進設備與技術,以滿足日益成長的市場需求,鞏固全球碳化矽供應鏈中的關鍵地位。」



格棋專注於第三類半導體碳化矽長晶工藝技術開發,2016年由技術長葉國偉博士領導的技術團隊正式組成,開始投入發展碳化矽長晶技術,從4吋、6吋、8吋晶體長晶開發,一路不斷改良改善,團隊累積豐富經驗,迄今對碳化矽市場動向、以及長晶、晶圓等產品品質達到很高的掌握度與信心。



格棋中壢新廠投資金額新台幣6億元,用以購買土地及600平方公尺廠房,建置碳化矽長晶爐,包括8吋長晶爐20台及6吋長晶爐100台,規劃2025年底擴增8吋長晶爐至200台,以供應海外及台灣市場,2028年擴增長晶爐目標上看千台;格棋公司推估,今年第四季將達到滿產,6吋碳化矽晶片月產能可達5,000片。



因應2050淨零碳排,企業永續經營ESG指標;格棋中壢新廠規劃導入能源管理系統及儲能系統,並整合再生能源系統,透過削峰填谷方式平衡能源需求,減少高峰時段的能源負荷,達到進一步降低能源成本及碳排放目標。



攜手中科院 進軍高頻通訊



23日格棋新廠落成,同時宣布兩項重要策略合作協議。



國內部分,與中科院簽署技術合作協議,透過結合格棋核心的長晶技術+中科院碳化矽半絕緣長晶專利,應用在高頻、高功率及功率放大器等領域,共同開發高頻通訊用碳化矽元件,加速進軍高頻通訊碳化矽市場的腳步,為5G/B5G通訊基礎建設提供關鍵元件。滿足在地化的市場缺口之外,也推動國內碳化矽產業鏈的完整發展。



中科院院長李世強博士指出:「隨著通訊頻段不斷提高,具有高電子遷移率的化合物半導體(SiC)元件逐漸取代傳統矽基高頻元件。我們期待與格棋的合作能為台灣在高頻通訊領域帶來突破性進展,強化國家在全球通訊產業鏈中的戰略地位。」



格棋×三菱 拓展車用市場



格棋也同時宣布與日本三菱綜合材料商貿簽署策略合作協議,透過三菱的合作,進一步開拓日本及海外重要市場,將碳化矽產品拓展應用到綠能、電動車及功率半導體等領域;計劃由三菱綜合材料商貿提供6吋、8吋磊晶片(EPI Wafer)材料,格棋負責整合台灣合作夥伴資源,向日本客戶供應6吋及8吋晶錠(INGOT)、晶圓(Wafer)與磊晶片(EPI Wafer)。



三菱綜合材料商貿社長橋本良作表示:「台灣與日本在半導體產業都具有關鍵影響力。我們看好碳化矽元件在日本市場的發展前景,相信與格棋的合作將為雙方帶來互利共贏的機會。」



技術優勢 引領產業發展



格棋為本土新創的碳化矽材料研發、製造供應廠商,團隊專注於化合物半導體長晶等第三類化合物半導體的工藝技術開發,擁有獨特的量產製程技術,著眼未來能源轉型與電動車市場之龐大商機,致力於打造兼具高效能與高可靠性的碳化矽晶片。



格棋獨特的碳化矽晶體成長技術,包括特殊的晶種結合方法、即時監控系統、塗層技術,以及原料控制和熱處理技術,其核心技術可有效提升晶體質量,降低缺陷密度,可為客戶提供高品質、高可靠性的晶圓產品。



格棋技術長葉國偉博士強調:「碳化矽半導體憑藉高效、高頻以及耐高溫等特性,在電動車、混合動力車還有5G通訊等領域有著廣泛應用。隨著技術日益成熟,成本逐漸下降,市場需求快速增長,我們的目標是透過持續創新,鞏固公司在全球碳化矽供應鏈中的核心地位。」



2024年10月隨著中壢新廠的落成,布局碳化矽長晶、晶圓之產能、機台、技術等陸續到位,以及與國內外不同領域夥伴的戰略合作陸續開展,格棋化合物半導體正式邁入另一發展階段,未來企業將持續投資研發,優化製程技術,努力提供客戶高品質的碳化矽晶圓產品,強化台灣在全球第三類半導體產業中的領先地位。

注意!因調職出售「預售屋」 國稅局:房地合一稅無優惠2024/11/28發佈
吳靜君

2024年10月28日

高雄示意圖(圖/吳靜君攝)

高雄示意圖(圖/吳靜君攝)

個人購買預售屋及其坐落基地,於興建完成前,因調職、非自願離職或其他非自願性因素轉售該預售屋及其坐落基地應納之房地合一所得稅,尚無所得稅法第14條之4第3項第1款第5目:交易持有期間在5年以下之房屋、土地,稅率為20%規定之適用。



財政部高雄國稅局說明,個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者,得適用稅率20%計算房地合一所得稅。預售屋及其坐落基地,因尚未興建完成,無法取得所有權及辦竣戶籍登記並居住,是縱有前揭非自願性離職因素而須轉售,其應納房地合一所得稅仍無20%稅率之適用。



該局舉例,A君原於高雄工作,111年2月10日與建設公司簽定建案在高雄之預售屋及其坐落基地預購權利買賣契約,嗣A君在該建案興建完成前,因調職決定定居台中,遂於113年4月10日將預售屋及其坐落基地預購權利轉讓予B君,因不符合「辦竣戶籍登記並居住」的要件,無法只以「調職」因素就適用稅率20%,而應依房地合一所得稅之相關規定,按持有期間2年2個月,適用稅率35%計算應納稅額。

《農經人語》《國土計畫法》反思 保留大量農地為那樁?2024/11/28發佈
《農經人語》《國土計畫法》反思 保留大量農地為那樁?

徐世勳 / 台灣產業關聯學會名譽理事長、台大農經系前所長 2024/10/14 12:33 點閱 2212 次

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台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展需求。(中央社)

台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展需求。(中央社)

《國土計畫法》通過八年以來,中央迄今的論述、溝通、配套與整合都嚴重不足,導致地方(尤其是農民)強烈反彈。「農一」農地的劃設,嚴禁「農地他用」,強迫農民「做功德」,諱談補償。此猶如宣判農地死刑,可能「永世不得翻身」,農民當然競相走避,抵死不從。



屏東縣政府還使出「農地逃脫術」的伎倆,其他縣市當然競相效尤。但奇怪的是,竟很少人質疑已高度工業化的台灣,為什麼還要劃設這麼多的農地?當初怎麼會把八十萬公頃,高達約七成的可利用國土不分青紅皂白的劃設為農地?就已開發國家而言,這相當不可思議。



保留太多農地

農業部(即當初的農委會)「非常時期」(或戰時)糧食安全的認知等同是糧食的百分之百自給自足,刻意排除進口糧食的「庫存儲備」。當初農委會評估在「非常時期」國外農產品輸入受阻時,以每人每日基本熱量(兩千大卡至兩千一百大卡)需求下,種植國內適作之稻米、甘薯等主要提供熱量之糧食作物,農地面積需求為七十四萬至八十一萬公頃。



為達此百分之百糧食自給自足,農委會要求將全國可利用土地(約一百一十二萬公頃) 的七成劃設為農地,且僅准農用,嚴格禁止他用,「隨時備戰」,計畫年期長達二十年。導致台灣有著世界上最嚴格且極端不合理的國土分區管制,漠視稀有國土資源在農業、製造業、服務業及城鄉發展之間或「食衣住行育樂」需求之間的均衡合理的配置,資源分配效率無從改善,嚴重影響台灣的國際競爭力及國民生活與福祉。



糧食自給率是天方夜譚

首先,「非常時期」的百分之百的糧食自給率是天方夜譚,是不可能達到的。以目前八十多萬公頃農地嚴格執行「農地農用」政策已數十多年,台灣的糧食自給率卻每況愈下,大約也只有百分之三十而已。



若未來兩岸真的「有事」,在缺電、缺油、缺人手(誰敢在槍林彈雨下,插秧種田、犁田除草?),糧食自給率要達百分之百根本不可能,那保留這麼多農地又有什用?



「庫存儲備」的迷思

其次是,事前「庫存儲備」的運籌帷幄才是確保國安的關鍵。日昨國防安全研究院戰略及資源所長蘇紫雲指出,「中共有一定能力對台灣發動封鎖,台灣儲備的石油、煤炭和糧食大約可撐五個月以上,然而天然氣只能維持約十四天」。

從國安層級的角度而言,這裡的安全概念都是強調事前「庫存儲備」的運籌帷幄,絕非要求自己來生產的「自給自足」,因為眾所周知,台灣的石油、煤炭、天然氣、黃小玉(黃豆、小麥、玉米的通稱)幾乎全都是靠進口,無法自己生產。



其實,像中國大陸、日本、韓國等,糧食(尤其是稻米)也可以靠廉價的進口來做「庫存儲備」,農地就不需要保留這麼多,還可用來改善老百姓「食衣住行育樂」的基本生活需求。



不過,這個節省公帑的政策選項早在「農地農用」及民粹的壓力下被排除掉,導致台灣有著世界碩果僅存的稻米保價收購制度,政府以遠高於國際米價的保證價格,重量不重質,收購國內稻農的稻穀來做「庫存儲備」。



新加坡農地僅1%

為了溫飽,農業的確是任何國家(不論是開發中國家或是已開發國家)的「起始產業」,不過隨著貿易的自由開放、產業結構的調整及經濟的發展,土地、水及人力等有限資源會慢慢釋出至食品加工業、製造業及服務業,來改善資源的使用效率,來創造更高的附加價值,來提高生活水平。



像新加坡經濟發展迄今,農地只占其全國可利用土地不到一個百分點,但新加坡已成傲視全球的超級城邦,分別取代香港、澳門和上海,成為了亞洲金融中心、世界賭城和世界港口,且自2022年起,新加坡的人均GDP已高達八萬美元,約為台灣的兩倍半。



新加坡能,台灣為什麼不能?
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