桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃，你一定要知道的5個注意事項！

你是公司負責人，需要找工業地來設廠嗎？你是生產線經理，被公司指派任務要找出廠房出租來擴廠，卻遲遲找不到搜尋方向嗎？你的疑惑我們都了解，今天就讓【詠騰工業團隊】來告訴你桃園廠房、桃園工業地買賣、租賃最重要的-「找廠注意事項」。章節內容包含「找廠前哪些資料需要事先搜集？」以及「如何與業者溝通需求？」。相信你只要看完這篇文章並釐清「5大脈絡」之後，找廠就再也不是難事，人人都能展現效率，快速命中適合的廠房！

桃園廠房/桃園工業地買賣、租賃｜找廠注意事項

找廠注意事項一、先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產品、辦公室、倉儲的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

找廠注意事項二、你想找哪個區域的廠房？

除了坪數很重要以外，所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，其影響是相當廣泛的。

建議你可以在搜集找廠資料階段，就先依據公司的產業屬性，與老闆以及主管商討合適的工業區，並針對人才招募、交通運作、物流運輸、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，這樣做的好處除了能夠縮小搜索範圍以外，也能業者找廠的方向更為明確。

找廠注意事項三、你的機器與產品屬性為何？

瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，是非常重要的資訊，有些機台因為設計較為特殊，所以在重量上比較重、尺寸上比較大，因此就會需要各大坪數的廠房才可以放得下；又或是出入口的設置與物流運輸的安排，使得廠房使用限制較多等因素。以上都是可以先行列為廠房的篩選條件，清楚自家的需求是什麼，業者就能更有效率的針對你的要求來進行物件配對。

找廠注意事項四、你是否需要工廠登記？

通常從事生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，特別是有一些特定的行業別，在法規上更是需要多加留意，這個時候就可以與專業的團隊進行溝通討論，讓業者替你層層把關每一個枝微末節，掌握每一個關鍵要素。

找廠注意事項五、你的預算為何？

清楚自家公司的基本需求與軟硬體設備要求之後，重點來了，你的預算為何？基本上租金都是有行情在的，雖然因為需要考量的因素眾多，因此無法在文章上一一說明租金的行情為何，但專業的團隊可以在聽到你的需求的時候，就針對不同的區域，提供歷年的成交價格給你參考，同時更會針對不同的物件屬性與預算要求，做多方面的綜合評估，替你找出最符合需求的廠房。

設立源起

民國70至80年代工業經濟發展快速，工業用地取得困難，為配合當前工業發展及地方興辦工業投資之需求，進而解決周邊地區居民就業，並紓解都市人口之壓力，達到市鄉均衡發展，呈報行政院院頒編定為蘆竹海湖坑口工業用地，以促進地方產業升級，工商繁榮增進社會福祉。

地理位置

蘆竹區位於桃園市桃園區西北面，東鄰為龜山區，東北面與新北市接壤，南面與桃園區、中壢區相接，西面為大園區與桃園國際機場為鄰，西北瀕臨台灣海峽，高速公路於本鄉東側鄉界往南貫穿本鄉新興、中福等村，並在南崁設置交流道銜接，為桃園地區之主要孔道，另闢桃園機場專用道於大竹村，直達國際機場。



地質與土壤



區內土壤，位於南崁溪右岸沖積土，屬桃園大圳灌溉區，紅棕或黃棕色土壤，區內之地質皆屬赭山礫，就現有區內大規模開發之建築基地調查，地質在工程上不構成問題。



氣候



本區為於台灣北部，屬北部氣候區。



風向



常年風向為東北風，始於十月，終於翌年三月，持續約半年之久，風力強勁，平均風速3.2公尺/秒，夏季吹西南風，平均風速2.2公尺/秒。



溫度



一年中以七、八兩月最高，約為攝氏27度，一、二月最低，約為攝氏14度，年平鈞溫度則在攝氏21度左右。



雨量



年平均雨量在1500~2500毫米之間，低於全台平均雨量，每年平均降雨日數約140天，夏季雨水較多，但降雨日數則冬季多於夏季，因為冬季東北季風強烈，北部沿海地帶受多量降雨之餘波，故常有少量之雨水下降。

設廠概況

大洋塑膠工業股份有限公司桃園廠、 義芳化學工業股份有限公司桃園廠、 桃園紙廠股份有限公司桃園工廠、 中央製藥股份有限公司、 松年化工廠股份有限公司、 台灣佑龍工具股份有限公司、 力信化工股份有限公司、 台祐紙業股份有限公司、 遠翔空運倉儲股份有限公司、 國晟工業股份有限公司桃園廠、 台光染整股份有限公司、 宏轉興業股份有限公司海湖廠、 厚昌工程企業股份有限公司蘆竹廠、 台年金屬工業股份有限公司海湖廠、 建新理化廠股份有限公司蘆竹廠、 三福化工股份有限公司蘆竹廠、 國泰樹脂工業股份有限公司蘆竹廠、 鼎順興業股份有限公司、 三義化學工業股份有限公司桃園海湖廠、 川藤工業股份有限公司、 環球水泥股份有限公司海湖石膏板廠、 興利機械工業有限公司、 桃藝大理石工業股份有限公司、 華膳空廚股份有限公司桃園廠、 三通航太科技股份有限公司航太廠、 永潤食品股份有限公司蘆竹廠、 莉偉企業有限公司、 鑫舜股份有限公司蘆竹廠、 伸申砂心股份有限公司蘆竹廠、 宇邦企業有限公司蘆竹廠、 廣倫潔環保股份有限公司蘆竹廠、 新韋股份有限公司蘆竹廠、 林晟企業股份有限公司蘆竹廠、 日馳企業股份有限公司、 盛遠航空貨運代理股份有限公司、 智晟實業股份有限公司第二廠、 福炬實業股份有限公司、 慧春工業社、 三通航太科技股份有限公司桃園廠、 亞中實業股份有限公司蘆竹廠、 陸利股份有限公司蘆竹廠、 建嘉順五金股份有限公司、 榮祥工業股份有限公司桃園廠、 瑞隆鑄造工業股份有限公司桃園廠、 崧傑塑膠工業股份有限公司、 喬強實業股份有限公司、 欣總興業有限公司蘆竹廠、 美加美整理股份有限公司、 芊岡機械有限公司、 十美企業股份有限公司蘆竹廠、 億大機械工業有限公司蘆竹二廠、 上興鐵工廠有限公司蘆竹廠、 鴻輝精機廠有限公司蘆竹廠、 啟琳化工有限公司蘆竹廠、 信翼企業有限公司、 永馨實業股份有限公司桃園廠、 弘達發機械股份有限公司、 大証紡織股份有限公司、 常青興業有限公司、 華詠企業股份有限公司蘆竹廠、 德弘貿易股份有限公司蘆竹廠、 瑋鑫機械工業有限公司蘆竹廠、 名德實業股份有限公司、 良盈實業股份有限公司桃園廠、 相興機械廠有限公司、 巨炘實業股份有限公司、 煜昌織造股份有限公司蘆竹廠、 龍奇實業股份有限公司蘆竹廠、 優全興業股份有限公司、 信賴實業有限公司蘆竹廠、 添進裕機械股份有限公司二廠、 順昱有限公司蘆竹廠、 菱岳科技股份有限公司桃園廠、 華潔洗滌股份有限公司桃園廠、 祥好塑膠股份有限公司蘆竹廠、 矽卞有限公司蘆竹廠、 常青興業有限公司二廠等。

中壢工業區設立緣起

政府為促進工業發展，增進地方繁榮，並解決工業用地取得的困難，依據獎勵投資條例，在中壢市內壢地區開發了本工業區，提供給興辦工業人低廉的地價及優良的投資環境，以加速國家的經濟發展。

開發經過

中壢工業區（以下簡稱本區）前身為內壢工業區，於民國五十六年由經濟部工業局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區，至五十八年十二月開發完成，面積為四十三公頃。



內壢工業區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國六十一年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區，六十二年五月施工，至六十五年底全部開發完成，開發面積三九○公頃，與原內壢工業區併稱中壢工業區，面積共計四三三公頃。

中壢工業區開發經過

內壢工業區(前身)



開發時間：民國五十六年

完成時間：民國五十八年十二月

開發單位：台灣土地開發公司

開發面積：四十三公頃

性 質：綜合性工業區

開發依據：獎勵投資條例

中壢工業區



開發時間：民國六十二年

完成時間：民國六十五年十二月

開發單位：榮民工程處

開發面積：三九○公頃(共計四三三公頃)

性 質：綜合性工業區

開發依據：獎勵投資條例

地理交通

1.中壢工業區位於桃園縣中壢市，北界中山高速公路，並設有交流道，對外交通便捷。



2.南臨縱貫公路，距中壢市區(火車站)約三公里，離台北市約三十公里。



3.距北部第二高速公路大溪交流道亦僅約九公里，中正國際機場位於附近，是一個地理位置極佳的投資環境。

【大眾運輸】

1.搭火車至中壢火車站後，可至桃園客運公車總站搭乘711桃園客運往林口長庚醫院至土地宮(吉林路口)下車，步行7分鐘550公尺，至經濟部工業局中壢工業區服務中心。



2.搭火車至內壢火車站後， 搭乘208統聯客運往高鐵桃園站至大塚製藥下車，步行3分鐘230公尺，至經濟部工業局中壢工業區服務中心。

公共設施

道路：區內道路總長22754公尺

路燈：全區共454盞

污水下水道系統：污水管線總長34508公尺

雨水下水道系統：

(1)雨水管線總長47342公尺

(2)大排水溝總長7239公尺

(3)箱涵全長2849公尺

自來水給水系統：每日最大供水量45000立方公尺，尚足以供給區內廠商需水量。

電力供應系統：工業區內有變電所三座，配電供應能力46.5萬千瓦。

焚化爐：工業區內設有桃園縣南區焚化爐(欣榮股份有限公司)，每日處理量1,350噸。

綠帶：

(1)本區綠帶面積2.8297公頃，每一道路兩側人行道規劃栽植行道樹，不同道路栽種不同樹種，目前生長茂盛、綠意盎然，己成為員工工餘休憩之重要處所。

(2)本區行道樹共7,054棵。

設廠情形

（一）一般設廠狀況：



(一) 本區廠商共計597家：目前生產中540家，面積273.8207公頃，建廠中22家，面積11.6534公頃，未建廠15家，面積3.4458公頃，歇業20家，面積5.3396公頃。



(二) 其中食品製造業33家，飲料製造業3家，紡織業30家、成、服飾品製造業3家，木竹製品製造業3家，紙漿、紙及紙製品製造業6家，印刷及資料儲存媒體複製業1家，石油及煤製品製造業2家，化學材料製造業10家，化學製品製造業33家，藥品製造業12家，橡膠製品製造業6家，塑膠製品製造業25家，非金屬礦物製品製造業3家，基本金屬製造業25家，金屬製品製造業46家，電子零件組件製造業116家，電力設備製造業32家，機械設備製造業90家，汽車及其零件製造業24家，其他運輸工具製造業2家，家具製造業2家，其他製造業6家，電腦、電子產品及光學製品製造業30家，批發業17家，零售業4家，住宿服務業1家，未分類其他服務業32家。

土地配置與租售

本區設廠用地二九四公頃，公共設施及綠地九五公頃，標準廠房及專業辦公大樓用地有二公頃餘，住宅社區用地四二公頃，總面積四三三公頃。



（一）標準廠房及專業辦公大樓租售狀況:



(一)本區於吉林路設標準廠房專區，分A、B兩棟，每棟32單元，每單元含公設面積共692平方公尺，以出租及出售方式提供興辦工業人從事製造、加工或研發檢測等使用。



經濟部工業局委託榮民工程公司辦理出售業務，本中心辦理出租業務。



民國八十九年政府為振興經濟、擴大內需，由經濟部核定A棟廠房以出租方式提供興辦工業人使用，八十九年二月開始公告出租。由於出租成效良好，同年九月將B棟未出售之16單元核定出租，擴大出租範圍。



截至目前為止，A棟已出租22單元、出售10單元，B棟已出租2單元、出售26單元、未出租4單元。

(二)本區於吉林路除有標準廠房A、B棟外，另設有C棟專業辦公大樓共28單元，每單元含公設面積約600平方公尺，以出售方式提供廠商使用，截至目前為止共出售12單元。

工業區與地方鄰里

為落實敦親睦鄰工作，實質回饋地方，服務中心與廠商聯誼協進會每年均提撥獎助學金，獎助員工子女及內定國小績優學生及貧困學童，並配合本區社會教育工作教站、地方社團舉辦各種公益活動，藉以建立良好溝通管道，適時撫平紛爭。



本區廠商僱用員工時均以鄰近居民優先錄用，以創造地方居民就業機會，增進地方繁榮，並可縮短員工上下班之時間，減少意外事故發生。

廠商聯誼

會長主持會務，定時召開大會及委員會議，討論並執行公益事項。協進會並委請保全人員，負責全區夜間巡邏工作，每天定時定點巡察並配合警方做不定時之偵防工作，協助維護工業區之安全。

未來展望

資料來源: 經濟部工業局中壢工業區服務中心(Jhongli Industrial Park Service Center)

圖片來源: 經濟部工業局中壢工業區服務中心(Jhongli Industrial Park Service Center)

設立緣起與開發經過

本工業區編訂係遵奉行政院前孫院長為解決桃園市濱海四區所面臨難題，於民國六十八年十一月二十四日專程蒞臨實地考察所作之裁示，並為配合政府改善投資環境，因應台灣北部地區工業引進帶動沿海地區之繁榮，而開發之政策性工業區為配合工業引進用地需求量及開發資金籌措需要，於民國七十一年二月起在桃園市觀音區分三期開發，至民國七十九年十二月完成。開發總面積632.12公頃，係一綜合性工業區，此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

公共設施

本工業區公共設施完善，主要為：



道路：區內道路總長23918.12公尺。

排水系統：U型溝總長33108公尺，箱涵4014公尺，涵管3423.94公尺。

污水下水道系統：污水管線總長40910公尺。

自來水給水系統：每日最大供水量4萬公噸，尚足以供給區內廠商需水量。

電力工程：工業區內有變電所三座，可供應電力達31萬7仟 千瓦。

電信系統：工業區全區可供應電話14000門，並佈放光纖電纜高速傳輸通訊系統，提高區內廠商通信品質。

綠帶：除保留原有防風林三座計35.634 公頃外，另在工業區周邊及道路旁種植林帶25.1392公頃，區內人行道並栽植水黃皮，海芒果等行道樹，有效加強綠色環境，淨化空氣，消除污染，兼具防風、防塵、隱蔽、美觀之功能。

污水處理模擬訓練廠：用以培訓工業局所屬工業區污水處理廠工作同仁提昇操作功能，降低處理成本。

北區檢驗中心：提供北區產業界各項空污，水污，噪音等數據之檢驗認定，並可作為培訓學員場所。

消防大樓：提供草漯消防隊進駐，有效減低火災意外之損失。

※區內設有托兒所，游泳池，籃球場，網球場，提供區內員工托兒及育樂服務，另有學校市場預定地尚待開發設置利用。

土地配置與廠商情形

本工業區總開發面積為632公頃，建廠工業用地451公頃。

廠商行業別統計

廠商分布位置圖

觀音工業區分布大崛溪右側及富林溪左右兩側，周圍有林帶、防風林。服務中心位於成功路二段與工業五路交界處。

地理位置與交通狀況

觀音工業區位於桃園縣觀音鄉西北部，近鄰台灣海峽，介於大堀溪與富林溪之間，繫鄰觀音鄉草漯地區都市計劃北界，距基隆港七十公里，台北市四十五公里，桃園市二十四公里，中壢市一十五公里，中正機場七公里，適位於台北都會區之外緣地帶，對外交通以台十五線為主

地理位置圖

觀音工業區交通路線圖

自行開車

1.南下：從中山高速公路(國道1號)轉機場系統(國道2號)，於大園交流道下，遇民生路右轉，遇大觀路左轉(往觀音方向)，遇成功路右轉即可抵達觀音工業區

2.北上：由66號快速道路接61號快速道路於草漯交流道下直行接成功路右轉即可抵達觀音工業區

搭火車或公車

1.於中壢火車站下車後，搭乘桃園客運，5043中壢往樹林新村路線即可抵達。

搭乘高鐵

1.於桃園站下車，搭乘計程車可抵達，路程約35分鐘

設立緣起

桃園幼獅工業區乃是蔣故總統經國先生為了幫助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題，於民國58年10月指示籌設一個專供青年創業的工業區。

成立時間

本區創建歷經青輔會、經濟部工業局及救國團負責邀請有關單位多次會商，才於61年5月8日順利完成開發工作。

土地面積

工業區的土地面積達61.57公頃。



除高速公路用地佔9.06公頃之外，其餘52.51公頃全部為工業用地。其中，廠房佔地達38.62公頃。

開發經過

1.協助青年創業解決用地取得

2.經-經濟部工業局,經建會,青輔會,救國團,其他相關單位協助

3.至幼獅工業區開發委員會申請

4.61年5月8日開發完成

地理交通

1.新竹客運(經高榮)：中壢往楊梅或楊梅往中壢進入。

2.國道1號高速公路67Km處幼獅交流道進入。

3.國道3號高速公路大溪交流道下轉66號快速道路接國道1號高速公4.路南下於67Km處幼獅交流道進入。

5.台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入。

公共設施

道路：區內道路總長為17716公尺。

雨水下水道系統：包括涵管、箱涵、明渠等，全長15564公尺。

自來水給水系統：自來水管線總長24,000公尺，另有2,500噸配水池兩座以調節水量。

全區路燈盞數466盞。

全區植栽路樹6,182株。



公用事業



郵局、電灣電力公司、變電所、自來水淨水場、中華電信公司、電信機房。

未來展望

1.建立全球資訊網路，掌握各國相對優勢，建立國際觀之經營理念

2.以台灣為中心，結合大陸及東南亞資源，建立國際產業分空體系，推動國際經驗交流。

3.培育國際化、專業化及高素質之經理人才與技術人力，並加強外國語言訓練。

4.推動策略聯盟，進行同業及關聯產業之聯誼及合作交流。

5.實施新市鎮模式的規劃與開發

土地配置與廠商現況

土地配置



總面積為61.57公頃，各種用地比例如列；建廠用地39.97%，高速公路9.06%，污水用地1.4%，公設用地11.14%。

廠商現況

區內廠商機械類14%、金屬類21%、電子類28%、化工類14%、紡織類14%、製鞋類3%及其他類15%，廠商總數105家。

設立緣起

桃園幼獅工業區乃是蔣故總統經國先生為了幫助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題，於民國58年10月指示籌設一個專供青年創業的工業區。

成立時間

本區創建歷經青輔會、經濟部工業局及救國團負責邀請有關單位多次會商，才於61年5月8日順利完成開發工作。

土地面積

工業區的土地面積達61.57公頃。



除高速公路用地佔9.06公頃之外，其餘52.51公頃全部為工業用地。其中，廠房佔地達38.62公頃。

開發經過

1.協助青年創業解決用地取得

2.經-經濟部工業局,經建會,青輔會,救國團,其他相關單位協助

3.至幼獅工業區開發委員會申請

4.61年5月8日開發完成

地理交通

1.新竹客運(經高榮)：中壢往楊梅或楊梅往中壢進入。

2.國道1號高速公路67Km處幼獅交流道進入。

3.國道3號高速公路大溪交流道下轉66號快速道路接國道1號高速公4.路南下於67Km處幼獅交流道進入。

5.台一線於楊梅埔心轉縣72號道路進入。

公共設施

道路：區內道路總長為17716公尺。

雨水下水道系統：包括涵管、箱涵、明渠等，全長15564公尺。

自來水給水系統：自來水管線總長24,000公尺，另有2,500噸配水池兩座以調節水量。

全區路燈盞數466盞。

全區植栽路樹6,182株。



公用事業



郵局、電灣電力公司、變電所、自來水淨水場、中華電信公司、電信機房。

未來展望

1.建立全球資訊網路，掌握各國相對優勢，建立國際觀之經營理念

2.以台灣為中心，結合大陸及東南亞資源，建立國際產業分空體系，推動國際經驗交流。

3.培育國際化、專業化及高素質之經理人才與技術人力，並加強外國語言訓練。

4.推動策略聯盟，進行同業及關聯產業之聯誼及合作交流。

5.實施新市鎮模式的規劃與開發

土地配置與廠商現況

土地配置



總面積為61.57公頃，各種用地比例如列；建廠用地39.97%，高速公路9.06%，污水用地1.4%，公設用地11.14%。

廠商現況

區內廠商機械類14%、金屬類21%、電子類28%、化工類14%、紡織類14%、製鞋類3%及其他類15%，廠商總數105家。

大園工業區-園區簡介

設立緣起

為創造一個優良投資環境，促進桃園市境內工業的發展提高國民就業率，於是台灣省建設廳於是台灣省建設廳劃開發一綜合性工業區。



開發時間，先後分成二期



第一期：由省住都局負責規劃設計，民國67年5月完成，面積131公頃。

第二期：由唐榮公司負責規劃設計，民國73年3月完成，面積73.38公頃。

總面積：共計204.38公頃。其中除了公共用地佔25.5公頃，社區5.5公頃之外，設廠面積一共173.38公頃。

園區介紹

園區產業特色



本區鄰近台北都會區，技術密集，勞力充沛，配合廠房現代化的管理概念與企業國際化的經營理念，充滿潛力。



園區特色：擁有進步防治環境污染的策略與設施，注重環境生態保護，對防治公害不遺餘力同時提供高技術。高密度的勞力資源。

廠商類型：包括機械類，化學類，金屬類，電工器材類，紡織類，造紙類，木竹籐製造類，非金屬礦物製品類，運輸工具類，食品類，及其他類。

地理交通

1.本區位於桃園市大園區﹂橫跨內海及北港二里，總面積二四．二八公頃，經分二期先後開發 完成，環境優美，距桃園、中壢兩市區與火車站均僅十五公里，復有中山高速縱貫等公路之連 接，而本工業區最傲視其他工業區者，乃有中正國際機場毗鄰，對外交通非常便捷。



2.未來主要的聯絡道路還包含西濱快速道路、高速鐵路、台北至中正機場捷運線，機場銜接道路系統、台四線平行道路、機場與青埔站銜接運輸走廊。

【大眾運輸】

桃圜機場捷運線



搭桃園機場捷運至A15大園站下車，可搭乘桃園客運5015公車至大園中正東路下車。

國道客運1961台北-桃園機場-大園



從台北搭乘國道經機場至大園

桃園市大園區免費公車



桃園市大園區樂活巴士至大園區公所下車。

公共設施

園區重要設施：



本區不但地理位置優越，各項公共設施亦十分完善，為興辦工業人士提供一個優良的投資設廠環境。



服務大樓：設有服務中心，閱覽室，康樂室等，提供廠商及員工使用。



道路說明：總長4.90公里，並有引道進出高速公路，可藉此連貫各大都市。

大園工業區第一期公共設施統計表

大園工業區第二期公共設施統計表

未來展望

提昇服務品質及工作效率建立單位形象降低成本、強化競爭力、減少環境污染建立資料庫以達資訊公開化及加速網路化推動企業化經營，落實責任中心制建立廠商關係管理系統將其聲音做為持續改善之動力

資料來源: 經濟部工業局

圖片來源: 經濟部工業局

龜山工業區-園區簡介

設立緣起

民國五十三年政府為提倡工業，促進產業經濟發展，委由台灣土地開發公司與桃園市政府配合規劃開發龜山工業區，而於五十八年完成。工業區總面積為131公頃，公共設施為12公頃，是早期首批開發之綜合性工業區。

園區特色

一、公共設施



基礎設施架構已完成，水、電供應充足，日後僅需針對既有設施做精緻度上的提升，及景觀效果上的加強，減少不必要的基礎工程經費，集中經費的利用。



二、廠區區位



鄰近於重要的交通及人潮聚集點，有利於發展成為工業區門戶意象空間以及成為優良的都市行銷據點。

所在位置

公共設施

1.服務大樓：位於大誠路與興隆路口處，前有庭園，花木扶疏，可供休憩。

一樓設有廠協會及郵局、自動提款機等服務。

二樓為服務中心辦公室及階梯會議室。



2.區內道路計15條，總長5,500公尺，主要道路均舖設人行道、綠地，並種植行道樹。

全區路燈148盞。

5.4公尺大排水溝1條，中、小排水溝18條，全長10,603公尺，排水系統良好。



3.自來水：每日供水量30,000噸，供水充裕。



4.電力：目前間載容量240,000瓩，為因應區內高科技產業進駐，台電於本區興建中之「鳳鳴變電所」95年竣工開始供電，供電量可提高至150MVA。



6.電信、瓦斯、消防等管線設施均由各機關單位妥為設置管理。

廠商位置圖

本工業區位於桃園火車站後方，北往台北33公里，南距中壢15公里。離國道1號公路南崁交流道7公里，國道2號公路鶯歌大湳交流道5公里 ，交通十分便利。知名大廠華歌爾、可口可樂、維大力、百吉冰品、利百代、南僑化工。高科技廠商計宏達電、佳世達 、台達電 、明基材料、達方電子、欣興電子、英業達等公司均在本區設廠。

土地利用

本工業區工廠用地為119公頃，開工廠家數約226家〈詳如位置圖〉，係屬綜合性工業區，生產類別分別為紡織染整、金屬、化學、電子、機械、食品等，以電子、紡織染整、金屬最多，佔總家數百分之72。

桃園區工業地廠房(桃園產業園區現況介紹)

桃園產業園區現況介紹

發布單位：經濟發展局

分　　類：產業園區現況介紹

發布日期：111-04-25

詳細內容：

　　桃園是全臺第一工業科技大市，臺灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全臺之冠，桃園擁有34個報編工業區，從傳統產業到高科技產業，涵括了物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等產業聚落；無數「Made in Taoyuan」的產品，不僅滿足了國人每一天的食衣住行育樂美醫，也是締造台灣經濟奇蹟不可或缺的幕後推手。



現有工業園區包括經濟部工業區：桃園幼獅工業區、龜山工業區、平鎮工業區、大園工業區、觀音工業區、林口工三工業區、中壢工業區；桃園市政府開發工業園區：桃園市環保科技園區、大潭濱海特定工業區、桃園科技工業園區、沙崙產業園區；報編未開發工業區：新屋永安工業用地、龍潭區烏樹林工業用地、楊梅幼獅擴大工業用地、蘆竹海湖坑口工業用地；民營企業報編工業園區：日禕紡織報編工業區、桃園新屋大洋工業區、龍潭華映工業園區、龍潭銅鑼圈高楊工業區、東和鋼鐵工業區、美超微科技園區、太平洋電線電纜楊梅工業區、大興工業區、桃園許厝港正隆工業區、桃園高山頂工業區、太平洋電線電纜大溪南興工業區、桃園下陰影窩工業區、華新麗華工業園區、長榮集團大園產業園區、山隆大園物流產業園區、宥辰八德工業區；另有都市計畫工業區：華亞科技園區、工四工業區等。

如何篩選優質桃園廠房工業地

台灣企業公司的生產實力一直是台灣享譽國際的美名之一，而當這些企業想要擴展自身規模時，買賣或是租賃廠房工業地會是非常謹慎思考的一環，2022年的台灣可以說是寸土寸金，桃園工業區位於交通要道也可以說是廠房、工業地裡的蛋黃區，廠房工業地動輒上千萬乃至上億的成交金額對於任何企業公司都需要審慎選擇，實際採訪到業內已經深耕10年詠騰工商團隊曾店長表示，常常看見有些企業在做選擇的時候因為不懂相關法規以及建置廠房成本導致後續衍生相當驚人費用產生，得不償失。

如何選擇一個適合自己企業，價格也合理的廠房工業地其實有以下三種小技巧

1.先想好廠房的坪數需要幾坪？

產線規模往往會影響廠房所需要的坪數大小，而坪數更是找廠前需要先想清楚的關鍵，無論是生產製造、辦公室、倉儲、潔淨室、無塵室、面寬深度的空間需求，都應該與老闆以及主管仔細討論與評估後，在事前就做足功課。

今天無論你需要找的是800坪或是8000坪廠房，唯有確認所需的空間坪數才會有明確的找廠方向，也可以讓業者更快速掌握你的需求，迅速推薦你適合的物件。

2.廠房更看重好厝邊

廠房位在哪一個區域，是否總價太高，不符合預算。製程是否會產生噪音及味道，有的廠區位於居民區附近，就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點，例如：避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區，並針對工廠本身的性質、區位環境、交通網路、公共建設、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，也能讓業者找廠的方向更為明確。

3.是否需要工廠登記？

生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，凡是有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者，需辦理工廠登記，是不是特殊行業，會不會對周邊環境造成汙染，如果是危化品，還要有消防的許可證，在簽訂合約前，土地的地目符合本身行業別，以及確認廠房的使用執照，是否能夠辦理工廠登記，尤其廠地之前的使用者，需要調查是否屬主管機關公告之事業，需不需要做土壤檢測，避免購買到有汙染之廠地，這個時後可以與工仲進行溝通討論，讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。

這三點其實都只是找廠房工業地的小技巧，在找物件還有相當多應該注意的事項，與一般的房仲業不同的是廠房工業地有相多的法規要注意，因此更建議找專業的工仲做服務，工仲會幫忙業主層層把關，找出理想的物件。

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