根據北市實價周報資料顯示，北市又有一處老舊飯店整棟出售，中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手，土地單價高達每坪594萬元，累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建，此次轉手也應是著眼於未來的改建效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業的生態，有些老舊飯店受到疫情重創，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。

此次實價揭露是中山區的天津街57號，成交價格為4.1億元，備註資料本案標的現況為飯店(建物整棟為飯店使用)，總價款包含：土地價款3.9億元,建物價款17,26萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。

2024/08/19 20:23文/記者朱語蕎

台中一名婦女出售持有40年土地，竟得繳納高達120萬土增稅，令她相當擔憂。（資料照）

出售長期持有的房地，要注意可能得繳納高額土地增值稅。台中市日前有名女性，想以一般用地申報土增稅出售持有的土地，但因持有時間長達40年，經估算，得繳納高達120萬稅金。

根據《土地稅法》第33條規定，該土地漲價總數額已超過前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在2倍以上，適用最高級距稅率累進課稅。因此即便該名婦人有長期減徵的優惠，稅額仍高達120萬。

地稅局表示，該名民眾在知道得繳納百萬稅金後，擔心得睡不著覺，於是求助地稅局，了解是否還有其他減免土地增值稅之適用情形。經稅務人員查核後，發現該筆土地使用分區為道路用地，函文台中市政府都市發展局查復屬依法得徵收之土地，因此符合土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅，因此省下大筆稅額。

桃園科技園區是位於桃園市觀音區的重點地帶，是一個提供科技產業全方位發展的科技工業園區，都市計畫以為白玉區，南為塘尾區，是一個結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，其中就包含了觀音工業區與大潭工業區。



在桃園科技園區內，設立了一座海水淡化廠，用以專門管理供給於園區內廠房、工業地的用水，同時在塘尾區內，大約有31公頃是屬於環保園區，以此計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業等3類產業，並以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主要核心價值。

桃園科技園區國外競爭優勢為何？

桃園科技園區是位於亞太地區的中心地帶，更是具備全球區域優勢的國門之都，不僅是與東亞及北美最直指標的轉運站，貨運於此的進出口也是最便利的，桃園科技園區擁有優秀的經濟地位，是跨國企業進入國外市場的絕佳跳板，無論是國際接軌的區域優勢、海陸空港的交通優勢，與完善規劃的全功能優勢，以及永續發展的全方位優勢等等，皆是桃園科技園區重點發展的焦點，也因此有許多具前瞻性的產業群聚於此，形成了桃園科技園區產業鍊。

桃園科技園區國內競爭優勢為何？

桃園科技園區具有群聚的共榮效應，不僅北有觀音工業區與大園工業區，往南就有大潭工業區與觀塘工業區，是台灣北部最大規模的科技產業地帶，也因為桃園科技園區的生產腹地較廣大，因此上下游生產鏈就相對完善，因此在台灣來說，桃園科技園區是潛力非常無限的，可以因為群聚而產生共榮效應。

桃園科技園區適合與招商的產業為何？

以產業科技區來說，合適的產業為

• 運輸倉儲物流業


• 車輛及精密零組件工業


• 汽電共生產業


• 半導體工業


• 軟體工業


• 電子資訊工業


• 精密機電工業


• 生物科技工業


• 電子材料工業


• 油品摻配儲運業

以環保科技區來說，合適的產業為

• 醫療產業


• 生化科技產業


• 資源化產業


• 水資源與水污染防治產業


• 清潔技術產業


• 再生能源科技產業


• 空氣污染防治產業


• 土染污染處理產業

桃園科技園區廠房、工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊

針對產業來挑選適合的廠房與工業地，是經營與投資的不二法門，【詠騰工業團隊】要提醒大家，每個產業都有屬於自己的工業區，除了廠房的結構需要納入考量外，分析區域的優勢也是相當重要的，如果你有桃園科技學園區的廠房、工業地需求，歡迎來向我們諮詢，我們將提供你最即時的市場分析，為你掌握桃園廠房、桃園工業地優勢！

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資料來源: 詠騰不動產有限公司「版權所有，翻印必究。」

圖片來源: 桃園市產業園區聯合服務中心

租金行情公開

我們先看桃園熱門的廠房出租行情如下



桃園市：平均租金400-600元/坪



新北（林口、龜山）：500-1200元/坪

法規

工業用地可依照「都市計畫內之工業用地」與「非都市土地工業用地」概分為兩大類別

●都市計畫內之工業用地

一般都市計畫法所規定之工業用地類別為 特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區，但若於都市計畫區內有設置加工出口區，或科學工業區者。則依加工出口區與科學工業區所各別擬定之設置管理相關條例規定，但主要仍須依都市計畫法相關規定申請開發。

●非都市土地工業用地

非都市土地所編定之工業用地，目前原則以丁種建築用地為主，若早期依照現況編定之用地，丁種建築用地有可能位於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區，若為政府開發或民間業者開發之丁種建築用地，則劃為工業區丁種建築用地。



位於非都市土地之丁種建築用地，其相關規定則受非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範、各報編工業區所規定之允許進駐產業別等法規所規範。

都市計畫法桃園市施行細則可看以下網址：《桃園市政府主管法規共用系統》 https://law.tycg.gov.tw/NewsContent.aspx?id=1322

各工業區在桃園使用區分

不論特種工業區、甲種工業區、乙種工業區或零星工業區，在桃園都市計畫內與非都市的工業用地，其建蔽率都均在60%以上，而容積率從最低120%甚至到300%不等。林口特定區都市計畫屬於各種工業區均可進駐。以下細分各個工業區在桃園的使用範圍與成品別。

特種工業區

作為產業污染程度最高類別，僅能在桃園林口特定區都市計畫內。可用產品別有：煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣分裝業等。

甲種工業區

為次高的產業污染程度，可在南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫與林口特定區都市計畫內。以供輕工業及無公共危險之重工業為主，可用產品別有：化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業。

乙種工業區

為次低的產業污染程度，除了觀音（新坡地區）、龍潭都市計畫、高速鐵路桃園車站特定區計畫、復興都市計畫、(大園南港地區)特定計畫、石門都市計畫與水源特定區以外均可設廠。以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，可用產品別有：電子加工、汽機車維修、展示、汽車運輸等輕工業。

零星工業區

程度最低的產業污染程度，可在大溪都市計畫、中壢(過嶺地區)、楊梅(高榮地區)、新屋(頭州地區)、觀音(富源地區)、(龍岡地區）、南崁新市鎮都市計畫、桃園市都市計畫、高速公路中壢、內壢與楊梅交流道附近特定區計畫、楊梅都市計畫、縱貫公路桃園內壢間都市計畫、林口特定區都市計畫等均可設廠。可用產品別有：汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染性產業。

營業登記：七天八大步驟

權責單位：工商登記科



作業流程簡易如下：



1. 收件

2. 預審

3. 收件掛號

4. 現場勘查

5. 審查

6. 決行

7. 建檔

8 發文



有任何營業登記疑問，可向桃園市工業行政科詢問，電話：03-3322101#5150~5153、5159

工廠登記申請案件審查作業要點

一、桃園市政府（以下簡稱本府）為辦理工廠管理輔導法（以下簡稱本法）第二章之登記事項，加速工廠申辦效率，特訂定本要點。



二、本要點所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房、廠地達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。前項一定面積及一定電力容量、熱能之認定，依經濟部訂定之認定標準為準。



不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工，並依本法申請工廠登記者，亦應依本要點規定辦理。

申請工廠登記、變更登記、歇業及抄錄資料等審查作業原則如下：

一)審查所附書件、規費是否齊備，並核對申請人身分，符合後依相關法令審查書件內容。



(二)依興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠登記承辦人審查表（如附表三）或興辦工業人申請利用實施都市計畫地區、區域計畫地區或產業創新條例土地工廠變更登記承辦人審查表（如附表四）之審查項目辦理審查。



(三)工廠負責人應切結工廠主要生產設備已安裝完竣，得從事物品製造加工業務，及知悉工廠危險物品申報辦法之規定。



(四)利用歇業或註銷之工廠申請工廠登記，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應加會建管機關審查是否符合使用執照核准用途及經消防機關勘查合格。



(五)工廠變更增加使用電力容量、熱能，涉及消防法規定之公共危險物品或可燃性高壓氣體之製造、加工、儲存使用者，應經消防法規定之消防專業機構、消防設備師或消防設備士檢查工廠消防設備，並出具符合規定證明文件。



(六)工廠登記或變更登記，依其他法令規定應先查詢許可、核可或合格證明文件者，應檢具相關證明文件，始準辦理。



(七)申請案件經審查不符合者，由本府開立一次告知單並函知申請人限期補正；逾期未補正或補正仍不符者，駁回其申請。

申請工廠登記或變更登記案件，有下列情形之一，應辦理現場會勘：

(一)從事較高風險之石油及煤製品製造業、化學材料製造業、或化學製品製造業之工廠。



(二)定有設廠標準之食品、化妝品、藥物、動物用藥、飼料、環境用藥、農藥、酒產製或菸產製等工廠。



(三)工廠地點位在水源、水質或水量保護區者。



(四)應進行交通衝擊影響評估之預拌混凝土製造工業、瀝青混凝土製造工業或砂石製造工業等工廠。



(五)利用未領有合法建物使用執照之舊有房屋作為工廠者。前項以外之其他一般製造業別之工廠登記案件以書面審查為原則。但有現場會勘必要者，不在此限。

桃園廠房與工業地買賣租賃推薦｜詠騰工業團隊

【詠騰工業團隊】提醒大家，其實看似霧煞煞的各種條約，儘管我們盡量條理化，方便各位老闆弄懂了，也容易各項資料出點小紕漏，就會導致退件，重新送審。一來一往就會耗超過半個月，在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠租賃需求，隨時歡迎洽詢。

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全台廠房出租行情大公開，『這個縣市』租廠房CP最高！

亞矽計畫填滿拼圖 桃園成為台灣工業最大聚落

隨著疫情逐漸趨緩，而世界對各產業的需求也漸漸改變，運輸與科技產業在這後疫時期，再度被擴大需求。然而桃園時擁有這五年來移入人口為全台之首外，還成為工業大廠的最愛，而基礎建設預算更是六都當中最高。



作為全臺第一工業科技大市，其工業產值最高的城市，平均高達2.9兆，早已超越新竹科學園區以全台各個園區。桃園目前擁有32個報編工業區、11處工商綜合區，以及9個規劃中的產業園區，500大製造業中超過3分之1的企業選擇落腳桃園，包含汽車、化工、紡織、電子、設備製造、食品、生醫等產業聚落及供應鏈相當完整。



亞矽計畫將在青埔地區闢建「亞矽創新研發中心」，打造成為桃園版的軟體園區，強化桃園原本的科技弱項，補足最後一塊拼圖。亞矽主要設定兩個目標，打造創新生態系，讓人才、金流、技術、資訊等層面都更加開放而有活力；此外，也希望發揮臺灣在ICT產業累積的堅強實力，與AI人工智能、大數據等領域結合，發展IoT物聯網及AIoT人工智慧物聯網技術，將能為各個產業帶來巨大影響。



詠騰不動產認為，如能在桃園設廠，其附近的各項產業上下游供應鏈已逐步完整，不只減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。

臺灣「最年輕的城市」

根據內政部統計，桃園市目前人口達227萬人，自2015年升格為直轄市以來，六年多來人口增加近22萬人。其中還有超過15萬的淨遷入人口，不論是湧入桃園設籍、定居。無論出生率、結婚率、社會增加率均在六都中排名第一。相較於近兩年房價漲幅爆發的臺南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於臺南市。



桃園前瞻基礎建設軌道建設的政府預算在六都中最高的，總共2346.16億，預算均用在鐵路地下化、捷運綠線延伸至中壢、機場捷運增設A14站，捷運及鐵路地下化串聯桃園路網大動脈，這四部分是桃園的重要交通建設。便捷的交通會持續吸引年輕人大量定居。



詠騰不動產表示宜居的城市，就會造就人潮的湧入，而人口的質與量，是城市房地產市場發展重要支撐的力量，作為人才擠擠的桃園，絕對是設廠的最佳城市。

供需全台第一 設廠最佳黃金時機

桃園除了區位優勢、產業聚落發展完善，土地價格比臺北及新北親民。也是吸引企業買地擴廠主因。據研調資料顯示，2011 至 2019 年上半年累積成交總額達704億元，佔全臺比重約24.7%，這波落腳桃園的臺商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。隨著園區不段擴張，釋放出來的廠房出租更是走到黃金交叉點，物美價廉又碩大。



桃園市租售情況

• 待售工業地：252筆


• 桃園市：205筆
  
  
  
  • 桃園區：13筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 觀音區：9筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 八德區：4筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 中壢區：13筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 平鎮區：8筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 楊梅區：38筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大溪區：13筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 蘆竹區：39筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龍潭區：18筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龜山區：27筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大園區：9筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 新屋區：14筆
  
  
  
  


• 待租廠房：274筆


• 其他縣市：44筆


• 桃園市：230筆
  
  
  
  • 桃園區：20筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 中壢區：30筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 平鎮區：13筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 八德區：12筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 楊梅區：31筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大溪區：4筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 蘆竹區：37筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龍潭區：7筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龜山區：35筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大園區：21筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 觀音區：14筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 新屋區：6筆
  
  
  
  


• 待售廠房：253筆


• 桃園市：204筆
  
  
  
  • 桃園區：12筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 中壢區：22筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 平鎮區：10筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 八德區：12筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 楊梅區：33筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大溪區：5筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 蘆竹區：20筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龍潭區：10筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 龜山區：33筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 大園區：15筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 觀音區：16筆
  
  
  
  
  
  
  
  • 新屋區：16筆
  
  
  
  

（資料來源：詠騰不動產）



詠騰不動產指出，桃園已具備完善的產業聚落外，更積極擴大園區的因素下，廠房租售市場活絡，讓許多國內外企業慕名而來。更應該在此刻搶先設廠，並與上下游產業形成鏈結，招收桃園在地優質人才。

桃園廠房、桃園工業聚落租賃推薦｜詠騰工業團隊

桃園剛正值工業區最佳三要素：產業聚落完善、出租條件任君挑選、人力充沛。經過我們詳細的解說之後，你是否更想趕快找桃園廠房，馬上設廠呢？文末【詠騰工業團隊】也要提醒大家，由於每間廠房的結構不同，單看書面資料也無法完全精準被判斷適用性，由於桃園的出租廠房相當多，且相關產業會緊密在一起。我們會建議多看多比較，千萬別單看價格或產業聚落，就急著簽約。得經過重重比較後，才能享受桃園這得天獨厚，為各產業打下良好的根基。

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• 地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區


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• 整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

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觀音工業區簡介說明

觀音工業區位於桃園市觀音區的西北邊，鄰近台灣海峽，並且介於大堀溪與富林溪之間，而觀音區草漯地區距離基隆港大約是70公里，距離台北市45公里，距離中壢區15公里、距離桃園區24公里，距離桃園機場7公里，位於台北都會區的外圍地帶，高就業機會拉動人口移入，捷運輕軌草漯支線拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離，是近幾年爆紅的草漯重劃區，更是綜合性的工業區，對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

觀音工業區近期竄升趨勢為何？

根據經濟部投資台灣事務所最新公布的投資案顯示，將有5家中小企業共計14億元即將投資在台灣擴廠，在這其中，就包含了全球第一大滴液機ODM設備商-流亞科技，預計斥資2億元於觀音工業園區興建廠房，期望能協助打造台灣紡織業的A-Team戰隊，發展潛力只是可待，同時也可帶動觀音工業園區園區內產業發展。

另外，為因應全球市場，高機能及環保尼龍六六纖維將持續擴大生產與研發，遠東先進纖維將投入約6億在觀音工業區既有的廠區來進行擴廠，預計增加六條生產線，強化品質與生產效率在地深耕。

觀音工業區適合的產業為何？

• 印刷業


• 石油業


• 化學材料


• 化學製品


• 藥品業


• 橡膠業


• 塑膠業


• 非金屬業


• 基本金屬業


• 金屬製品業


• 電子零件業


• 電腦週邊業


• 電力設備業


• 機械設備業


• 汽車業


• 運輸工具業


• 食品業


• 飲料業


• 菸草業


• 紡織業


• 成衣業


• 木竹業


• 紙漿業

看準未來商機

桃園是工商科技大市，擁有33個報編工業區，從傳產到高科技，產業聚落多元豐富，具有產業群聚發展及創新的龐大商機，再加上捷運、機場串起桃園交通動脈，讓企業始終熱愛進駐桃園，根據調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，過去桃園較少大規模工業土地釋出，因疫情爆發以來，地主金流停滯，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。

桃園工業土地交易規模年成長近3倍，同時也因推動都市型工業區更新立體化方案誘因，讓一些企業開始將舊有廠房活化，改建轉型為新穎的立體化廠辦桃園因在工業生產基地群聚以及陸海空交通環境優勢下，觀察桃園工業類核發建照面積逐年增加。

目前桃園科技工業園區第二期，在楊梅區的「幼獅智慧產業物流園區」等7個產業園區，正在規劃及開發中。考量工業型態快速轉變，傳統工業型都會區也透過經濟部「都市型工業區更新立體化發展方案」，提供最高50%的容積獎勵，強化產業用地使用效率，推動工業區轉型。看準桃園的優勢。以下為各位介紹桃園有哪些搶手的工業地：

主要桃園工業地介紹

1.楊梅工業地

詠騰不動產表示，根據曾經在楊梅處理過的案例中，業主給的反饋是，中壢桃園土地每坪單價要見到3字頭，觀音大園每坪單價雖然比較便宜一點，有可能1字頭就有機會買到，但觀音大園靠海，對於從事機械加工的業主來說，靠海的地區有機台鏽蝕的疑慮，因此不宜靠量。最後，在多方面的比較與分析過後，業主選擇落腳在距離楊梅交流道5分鐘、楊梅市區旁的一塊工業地，坪數剛好是160坪，總價大約是4000萬，臨路寬敞、近市區，生活機能一極棒，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，工業地每坪18～22萬元，價格較新北及桃園其他區域親民，吸引科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

2.幼獅工業地

如果中壢工業地超出設想的預算，那只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。詠騰不動產曾經有名業主原先廠房在新北塭仔圳重劃區，面臨遷廠的困擾。後來業主採用我們的建議，選擇設廠在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，最終落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集，上下游供應鏈完整化，可以說是一舉數得！

3.中壢工業地

以運輸業來說，首選當然是中壢工業區，是桃園工業區的樞紐。中壢工業區工業地成本大約是每坪32-36萬，為桃園重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，利於招工外，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，附近的各項產業上下游供應鏈也逐步完整，可減省運輸成本，更可以形成該產業的聚落，競爭力將提升不少。

尋找適合自己的工業區的三大關鍵

工業需求主要三大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，這三種業態因需求與特性差異不小，要找的土地類型與區域也大不相同。「車、物、人」是判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的依據。

物流業

由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，該重視的一是鄰近交流道、二是面前道路要夠寬。

生產為重

以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，次為出貨運輸，生產用途廠房是目前市場最缺的標的。

人員密度高的廠辦

通常廠辦的員工人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構較佳，近年來隨著交通運輸改善(尤其捷運)，許多工業區廠房搖身一變，重建為科技廠辦。

桃園找工業地先找詠騰

【詠騰工業團隊】雖然文章中我們盡量淺顯易懂表達，但難免在最終考量時，時有疏漏之處，無法一一記住每個眉角。詠騰以專業的角度，節省各位寶貴的時間，畢竟在這分秒必爭的科技時代，錯過了最佳入駐點，有時面臨巨大的損失。有任何設廠的疑問也相當歡迎向詠騰工業團隊致電與拜訪，甚至有意在桃園找尋合適的土地或工廠買賣與租賃需求，隨時歡迎洽詢。

桃園廠房、桃園工業地買賣租賃公司-詠騰工業團隊 

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土地的專營種類有工業用地、重劃區建地、商業區建地等

廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等

專營桃園各區農地:桃園農地、蘆竹農地、新屋農地、楊梅農地、新屋農地、楊梅農地、觀音農地、龜山農地、八德農地、平鎮農地

地標區域還有八德交流道、台61快速道路、楊梅交流道/青埔機場捷運區

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整個大桃園地區內的桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區全都有

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桃園買廠房可以找一般房仲嗎？為什麼一定要找專營工仲的公司？

工仲=房仲？

工仲顧名思義是工業不動產仲介，屬於專營工業不動產交易的仲介公司。一般不動產交易找仲介公司服務，而工仲有別於住宅或商業不動產的買賣，工仲與房仲最大的不同在於客戶群的不同，觀察物件的角度也不同，工仲有一優點就是顧客會成長會縮編，只要服務好，客戶就一直存在，上下游廠商都會是你的客戶，而一般房仲屬於住宅與商業租屋等較為擅長，目標客群不同因而資源與專業各不相同。

找廠房所需注意事項

1.找廠房你設想好坪數了嗎？



產品特性與大小往往是最影響廠房所需的根本，因此必須事先了解自身産品的數量與大小 ，是否有大量原料或囤貨需要放置在廠房內，才能清楚的知道所需的廠房坪數要多大、高度要多高，甚至企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，建議需求放寬10-25%，避免發展空間不夠，再去找新的廠房，不只導致成本提高，時間成本更是划不來。



2.廠房更看重好厝邊



所在的區域也是不可忽視的注意事項，廠房位在哪一個區域，是否總價太高，不符合預算。製程是否會產生噪音，有的廠區位於居民區附近，就容易發生法律糾紛。需要依據工廠所生產的商品特性來避免某些地點，例如：避免電子產業等較精密的儀器靠近沿海地區，並針對工廠本身的性質、交通、產業聚落等多方面的因素做一個全面性的考量，也能業者找廠的方向更為明確。



3.你的機器與產品屬性為何？可分為以下三種



瞭解自家公司的機器與產品屬性為何，



(1)一般性生產廠房。



2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。



(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房



有些機台在重量上、尺寸上比較大，因此就需要較大坪數的廠房以及出入口和物流運輸都需要特別經過挑選。以上都為廠房的篩選條件，清楚自家的條件為何，工仲業者才能更有效率的針對你的要求來進行物件的挑選



4.是否需要工廠登記？



生產製造的廠房在設廠時，絕大部分都是需要辦理工廠登記的，是不是特殊行業，會不會對周邊環境造成汙染，如果是危化品，還要有消防的許可證，在簽訂合約前，土地的地目符合本身行業別，以及確認廠房的使用執照，是否能夠辦理工廠登記，這個時後可以與工仲進行溝通討論，讓工仲業者替你層層把關每一個關鍵要素。



5.費用問題。



除了廠房的價格之外，還要了解買廠房與生產所需要繳納的費用，比如：代書費、契稅、印花稅、登記規費、房屋稅以及地價稅等等。

你正在尋覓桃園廠房嗎？但購入來的廠房，不僅設備折舊難估算、佈水電線等基礎工程更是麻煩，算起來還不如找塊價格漂亮的桃園工業地！什麼？不清楚買地自建的注意事項？搞不懂農地、建地、農建地的繞口令？更分不清甲乙丙丁種的建築用地？沒關係！就讓【詠騰不動產團隊】帶你一次搞清楚吧！本篇我們將手把手帶你了解這些專有名詞！

農地、建地、農建地差在哪？

展開討論之前，先稍做釐清，只有農地、建地是依據內政部頒發的土地法所做的土地分類之一，但「農建地」則只是一種俗稱，並非正式名稱，後面我們會詳加敘述！



首先，台灣將土地分為四大類，分別為：第一類建築用地、第二類直接生產用地、第三類交通水利用地以及第四類其他土地。



第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦等營業場所的用地，辨識方式也相當簡單，你會在土地權狀中看到地目為「建」；而第二類直接生產用地則是指農地，專為農牧用途的土地，除了可有10%面積作為農舍，其餘皆需從事農林漁牧等產業，土地權狀中也會看到地目清楚標示為「田」、「林」、「養」、「池」等相關地目；第三類為交通水利用地，像道路和溝渠都在此列，地目中則會呈現「水利地」等字樣；第四種較少見，土地法中敘明：如沙漠、雪山等。



前述提到較為特別的「農建地」，其實可說是一種新舊制度轉換時的歷史遺留問題，因它的背景是各縣市在都市計畫法下，因為會將部分區域劃進都市計畫中，並按照需求重新規劃各區域發展，卻由於都市計畫法最早在民國28年訂定的時候，甚至標定聚居人口超過十萬就可以做都市計畫（但截至2021年底，人口最少的連江縣都已經28.8萬人）！顯然該法規仍慢於實際發展，以至於有許多地方，隨著經貿自由開放，已經有許多取得「建」地目的土地，合法留存在原址，但在後來才訂定的都市計畫法中，卻被劃分到農業區中！



為了保障原所有人的權益，目前這種特別的「農建地」，雖然若需重建仍可以蓋住宅，卻受到不少限制，例如：



建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限。

建蔽率不得大於60％。

容積率不得大於180％。

第一層可以開小型商店及飲食店，但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定（不能開工廠、雞豬舍，也不能開汽車旅館）。



詠騰不動產提醒您，這樣特殊的「農建地」，仍可合法重建住宅的前提，是為了保障在都市計畫發布「前」，就開始以建地目使用的所有者，所以如果您手上的土地，目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，務必注意當年地目為「建」地目的登記日期，需要在該地都市計畫發布日之前，才屬於這種特殊的農建地噢。

買廠房、租廠房，別人不告訴你的大秘辛！



1.如何減少預算花費找到合適的廠房？

一、建立出租或購買廠房之預算，確認尋找廠房時是否有不必要性支出

二、檢查排定的支出與預算是否合理，嚴格控制每個所需的額度，落實成本管控

三、交給專業工仲公司，將這些繁瑣的過程透過專業人士，為您把關。

企業都希望將資源充分利用，以降低成本、提高產品品質和生產效率，追求生產系統的最佳整體效益，從而達到效率高、交期準、浪費少、成本低的目的。因此最好的方式就是交給專業工仲，與其討論符合需求又可負擔的最佳方案，既省去跑流程的時間也省去許多不必要的額外支出。

2.為什麼有些行業不建議直接購入廠房，而是購地自建？

簡單來說就是是省錢，購地自建以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序，更具有彈性、不受限的特因，更能符合企業自身所期望，但購地自建將耗費大量時間，以及事前的工作準備，需要經過許多繁瑣的流程。

然而，購地自建會根據土地位置、建材使用的等級、産品大小以上等許多條件，在前期需投入大量資金，使資金卡死不易做其他運用，因此許多企業家則較偏好直接購入廠房。這種方式，更降低了租約到期時，需搬遷的可能性，也縮短時間成本。

以倉儲業為例，桃園鄰近機場與關口的因素，是目前最夯的產業之一。廠房就必須設有碼頭，方便上下貨物，腹地是否廣大更為重要，才能使各種大小的車輛有迴轉的空間。如果是直接購入廠房，以過往的配置，幾乎沒有碼頭，與其拆除重建，不如購地自建，才能符合現在的倉儲業需求。

3.廠房的地段如何取捨與考量？

各行各業在決定開工廠的地點區域，有時跟著廠商、有時希望加入產業聚落，首先與廠房的產品特性有關，如果是以商業或服務為主的生產性質，洽公便利性為首要目的，而廣告曝光率為的二看重，因此外商或大多數中小企業多會選擇在市中心，雖然設廠金額較高，但其曝光率所帶來的效益更為龐大。

然而以生產組裝、科技、工業為主等特殊目的的工廠性質，其工業區的位置則會靠近港口和收費公路，可以方便地運輸到工業區的運輸以及地廣人稀的位置，因該場通常規模所需要的土地面積更大，且容易產生噪音或環境的污染，因此選擇土地較為便宜，較不會影響居民的地區。

好的地段不僅可使企業茁壯成長，更能使該地區相關企業獲得正影響。

4.廠房的用途以及是否符合各大工業區的規範？

如果是直接購買廠房，需留意使用執照是否符合自身使用。根據工業園區各種用地用途，都有其使用規範辦法。還要依據所在的工業區不同，各自的管櫟中心規範也不同，入駐前，先評估自身產業條件能否符合其管理中心的規範。有些工業區甚至會明文規定特定行業不得進駐，如果有排放廢污水的產業，都有重金屬管制，都需事前留意排放標準。 再來，確保有政府規定的附屬設施、公共設施或公務設施等等。否則等到購入後，不能合法設立工廠登記，無法從事生產製造，就得不償失。直接購買廠房，需注意地目以及建物使用執照是否符合自身使用，若是進駐各大工業區。特別注意工業區規範，每個工業區的範疇都不一樣，也接納的行業不同。

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廠房的專營種類有RC廠房、鋼構廠房、SRC廠房、鋼骨結構廠房等

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