彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地，於2年內重購自用住宅用地，出售土地時雖未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，只要符合自用住宅用地要件，仍可申請重購退稅。

稅務局進一步說明，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。只要出售及重購土地皆符合自用住宅用地規定，雖出售時未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，仍可申請就其已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。

民眾想進一步瞭解相關規定，可就近到稅務局或所屬分局洽詢，也可以利用稅務局免費電話0800-47-6969詢問。

台積電、美光為何砸錢買群創、友達廠房？牽動面板雙虎轉型之路與半導體新戰局…一文看懂背後深意

張如嫻、王子承

科技

今周刊攝影組

1446期

2024-09-04 09:31

面板大廠群創、友達分別出售廠房、土地給台積電、美光，買家與賣家心中各自的盤算，正牽動著面板廠轉型策略，乃至全球半導體業發展。

8月15日，台積電宣布以171.4億元，收購群創南科廠及附屬設施；12天後，記憶大廠美光也斥資81億元，買下友達台南的三座廠，及友達晶材在台中后里的部分建物和設施。面板雙虎收斂產能、關廠求售，恰好碰上半導體業產能不足、需大幅擴產，一買一賣之間，當然不只是各取所需。

▲友達將位於台南的三座廠房（圖）出售給美光，對美光而言，鄰近台積電對供貨速度、穩定客戶關係都有利。（圖／取自Google地圖）

瞄準台積電  群創搶攻FOPLP

台灣面板廠面臨中國競爭、疫情後需求下滑，讓友達、群創相繼關閉舊廠、投入轉型，增加非面板業務營收，出售廠房是把閒置資產轉化成業外收入，這筆錢可彌補虧損、提升今年財務表現，是他們的第一筆盤算。

不過，比起美化財報數字，近年來積極轉型的友達、群創，或許更在意買家身分帶來的效益。群創鑽研扇出型面板級封裝（FOPLP）技術已久，此次南科4廠出售，美光才是最初洽談的買家，而不是現在的台積電。一名業內人士透露，群創很想與台積電合作發展FOPLP，希望多少能透過這次買賣建立關係，接下來，群創南科5廠、6廠及竹南3廠也有意出售，鎖定的買家同樣是台積電。

但以賽亞調研資深分析師張恆嘉認為，台積電也有研究FOPLP，不須借助群創的技術，且雙方應用不同，是否會有進一步合作，還要觀察。

另一樁交易的賣家友達，也對買家美光透露出相同企圖。友達聲明，此次交易後，「亦開啟雙方公司未來更多面向的合作機會。」具體合作項目為何，友達則回應，雙方還需要時間發展，等適當時機再說明；另有消息指出，友達去年關閉的新加坡廠也可能處分給美光。然而，多名分析師都對此持保留態度，表示目前還想像不到雙方的合作方向。

面板廠賣閒置廠房給半導體業者，意在取得半導體業入場券，台積電、美光擴產布局，則另有謀畫。先進封裝CoWoS產能吃緊，台積電持續尋覓擴產基地，業界人士透露，因產能不足，台積電將釋出較難的前段CoW訂單給日月光，但這次買廠並改造成CoWoS產線後，就能繼續掌握獨門技術不外流。

對美光而言，這筆交易更是人工智慧（AI）時代下，彎道超車的關鍵一步棋。因應AI需求，由SK海力士、三星與美光等記憶體廠生產、傳輸速度更快的高頻寬記憶體（HBM）供不應求，目前HBM市場由SK海力士稱霸、美光第三，各家都在思考，該如何拿下這塊兵家必爭之地。

美光採一條龍商業模式，從記憶體晶圓製造到後段封裝全包，最後再交由台積電將HBM與圖形處理器（GPU）進行CoWoS整合，因此，美光在台買廠的戰略目的之一，就是取得「地利之便」，同時在交貨速度上建立優勢。

謀畫HBM  美光買友達廠房 

現在美光HBM晶圓主要在日本生產，但前段測試與後段封測重鎮在台灣，台中后里廠就是其在全球唯一擁有先進封裝研發團隊與產能的廠區，也就是說，無論傳統記憶體或HBM，產品製造終點都在台灣，HBM則多了供應台積電的必要，若能鄰近台積電、在台擴產，無疑是最佳選擇。

尤其，SK海力士今年4月就搶先與台積電簽合作備忘錄，針對共同開發、預計在2026年投產的第四代高頻寬記憶體（HBM4），封裝內最底層的基礎晶片（Base Die）採用台積電的先進邏輯製程技術。美光也想用相同策略，交由台積電代工，如此一來，唯有在台設廠，更有機會穩固和強化與台積電的關係。而且，美光原先看上的是群創南科廠，被台積電出手攔胡後，轉為買下友達約4.4萬坪的廠房，面積還不到群創南科廠的一半，可見美光亟欲在台擴產的決心。

第二筆盤算，與HBM晶圓製造技術突破有關。設備廠業者透露，美光5年前就想在台中后里廠生產HBM晶圓，但製程出問題，近期才步入量產，在HBM供不應求下，晶圓產量上升、測試與封裝產能也得跟著增加。

原本外界預期美光在台購廠，是為擴建HBM後段封裝產能規模，但美光表示，購置廠房將規畫用於前段晶圓的探針測試，支持台中與桃園廠區持續增加的動態隨機存取記憶體（DRAM）業務。乍看之下，購廠與HBM無關，但法人指出，HBM是由DRAM堆疊而成，因此前段晶圓的探針測試也可用於HBM，不排除將來因應台中后里廠增加的HBM產能。

另外，美光台中廠原本就有產能測試，此次購入友達廠房共四萬多坪再拿來做測試，業內人士認為空間「太大」，推敲未來美光也可能將部分廠房空間導入HBM晶圓製造。

但集邦科技（TrendForce）分析師王豫琪認為，考量地緣政治，HBM前段晶圓製程的擴張會以台灣以外的國家為主，台灣除了維持現有晶圓生產規模，擴張重點則擺在測試產能，但同樣對HBM產能提升有一定程度貢獻。

儘管目前美光HBM晶圓製造大本營及後段封裝擴產地會在哪裡，仍眾說紛紜，其中摻雜地緣政治與鄰近供應鏈的權衡，但無論從哪一個角度來看，美光買下友達廠房一舉都劍指HBM戰場，展示其欲挑戰市場霸主的野心。

毗連非都市土地擴展計畫為興辦工業人依據產業創新條例第65條規定，因需擴展工業或設置汙染防治設備，原廠土地已不敷使用，急需增建廠房、機械設備，或需設置汙染防治設施，使用鄰近非都市土地做為廠地使用。因依國土計畫法規定，國土功能分區圖預計於2025年4月30日公告，屆時變更分區及編定也同時停止，台南市經發局呼籲申辦業者於2024年12月31日前向南市府地政局申請變更編定，以確保於國土計畫施行前完成用地變更。

南市府表示，業者申請毗連非都市土地擴展計畫須符合「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第5條各項規定，其中必須說明合理使用土地的必要性及保護周邊農地，且毗連次數以2次為限，同時原廠土地與擴展土地合計不得超過10公頃等條件，為使一般工廠業者土地使用合法化及輔導產業永續經營，南市府積極輔導申辦業者盡速完成使用。

經發局長林榮川說，目前台南市計有16案件尚待取得核發工業用地證明書，毗連擴展計畫案審核過程較為繁瑣，需先經環保、水利、農業、地政等相關單位會勘及會審，須符合各單位所規定事項後才能核定計畫，並接續辦理國土保安用地及隔離設施的設置，最後向經發局申請核發工業用地證明書再向地政局辦理用地變更。

台南市國土計畫已於2021年4月30日公告實施，預計將於2025年4月30日前公告國土功能分區圖，屆時區域計畫法將不再適用，因申辦用地變更編定至核准完成，尚須3至4個月時間，請業者務必於2024年12月底前檢附工業用地證明書申請用地變更編定，以免逾期影響自身權益。

經發局說，16件尚待取得核發工業用地證明書之業者，若毗連擴展計畫完成使用後，預計可提供600人就業人口數，增加25億元投資額及創造42億元年產值，不僅僅可帶動台南市的就業人口，創造經濟價值，並且提升產業發展力，目前經發局已盡速辦理各案件審查，也請業者務必配合辦理。

桃園早期有條件開放只能蓋工廠的丁種建築用地變更成可蓋住宅的乙種用地，但建案要提撥部分空間做大眾使用的道路或公園，社區管委會還須負維管責任，結果最近出現社區不想或無力維管情形，導致公園雜草叢生髒亂不堪，民代督促檢討政策；桃園市地政局表示有研擬辦法，但尚有細節待調整，既有案例則會要求建商或管委會負責。

桃園市龍潭區烏林里有日出、旭日2座公園土地，產權皆為政府所有，但環境品質天差地別，前者遊樂設施完善且有天幕遮陽避雨，後者雜草叢生，此情就是因為後者為丁種建築用地變乙種用地、與市府條件交換所設置公共空間造成。

國民黨桃園市議員徐玉樹表示，類似旭日公園情況的公園不在少數，龍潭渴望園區、百年大鎮都面臨同樣問題，有社區管委會反映經費不足無力再維持公園整潔，也有社區住戶購屋前未獲此資訊，衍生房屋買賣爭議，建議調整作法，避免情況重演。

地政局表示，丁種建築用地要變更成乙種用地，首要條件就是提撥15%以上基地面積做為公共空間，供外人通行或使用。此辦法雖然造成爭議，但是當初講好的開發條件，所以既有的公共空間維管問題還是得由管委會負責，如果開發商還在，會請開發商負責。

地政局長蔡金鐘表示，市府已在研擬土地變更相關辦法，未來0.5公頃以上的丁種建築用地申請改為乙種用地，除了規畫道路、公園等設施用地要無償移轉給市府並開放民眾使用外，開發商也要一次繳清25年的管理維護費，避免權責維管不明情事一再發生；地政局目前仍在盤點具爭議公園有幾處，新辦法上路期程未定，但副市長蘇俊賓承諾「會盡快處理」。

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欲適用工業用地特別稅率課徵地價稅之土地所有權人，請於今年9月23日前向稅務局提出申請，千萬別錯過節省荷包的機會。

基隆市稅務局表示，依法劃定之工業區、工業用地或經政府核准工業、工廠使用範圍內之土地，按工業主管機關核定規劃使用，無論自用或出租供興辦工業人使用，都可申請按10‰不累進稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，地價稅一般用地基本稅率為10 ‰，因為採累進課稅，稅率最高為55‰，而工業用地特別稅率為10‰，採不累進稅率，對於目前按累進稅率繳納地價稅的納稅人來說，可節省不少稅金。

稅務局提醒民眾，符合上述要件者，請於今年9月23日前，檢附工廠登記證明等資料向土地所在之地方稅稽徵機關提出申請，經核准者，自113年起即可適用；逾期申請者將自次年起開始適用，如已核准在案且用途未變更者免重複申請。

若還有任何疑問，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機628至637，將有專人竭誠為您服務。

房市過熱了？台視（興櫃8329）跟玉山金（2884）今（28）日雙雙重訊公告賣出不動產，台視賣林口土地8筆共賺10億元，令網友大讚「高點出貨聰明」。此外玉山金則代旗下玉山銀公告賣高雄鼓山房市飆漲的龍華區及甲仙土地與建物，亦賺逾6.2億元。

延伸閱讀》高雄有錢人最愛買哪裡？台積電概念區全上榜

台視今日公告出售不動產，標是新北市林口區建林段174、175、186、197、199、217、218、975地號共八筆，其中174、175號共717坪土地，交易金額為6.8億元，217、218號有824坪，金額7.56億元，其他四筆流標，合計約1541億坪總金額約14億元。

台視此次對象及交易人有自然人及聯虹建設公司，預計淨處分利益約新台幣10億4875萬元，實際處分損益依會計師查核為準。金額之高引發社群網友熱烈討論，「光土地就10億，好猛」、「賣地元年 大家都在換現金」、「高點出貨聰明」」…等。

其實不只台視，玉山金（2884）今天也代旗下玉山銀行公告處分不動產，包括高雄近來房市飆漲高價區的高雄市鼓山區龍華段三小段686地號土地，以及高雄市甲仙區甲仙段61地號土地跟建物。其中鼓山區土地面積約4,649平方公尺共7.2億元整，甲山土地面積約15平方公尺、建物面積約222.9619平方公尺，180萬賣出。

玉山金公告，高雄鼓山龍華區預計可賺6億1999萬元， 甲仙土地加建物賺97萬6,973元，因此二件不動產出售合計賺超過6.21億元左右，前者會分三期過戶。

專家：土地整合難度還是很高 小建商資金能力受考驗

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今日受訪表示，土地整合難度還是很高，雖然央行對於銀行進行關切，但開發商若遇到合適的土地，又能夠籌措到資金，還是會當成長期儲備的開發土地，不過現在資金狀況吃緊，中小型建商籌措資金能力形成考驗。

2024/08/26 15:06文/記者朱語蕎

在借名登記契約關係下，先前借用名義所為的土地移轉登記仍為有效，仍需繳納土增稅。

有民眾在於10年前購買土地並借名登記在弟弟名下，今年為了解除借名登記，向調解委員會申請調解成立，但卻發現需要繳納土地增值稅，讓他相當不解？

桃園市政府地方稅務局對此表示，依《土地稅法》第28條前段規定，已規定地價的土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

該案例與弟弟在借名登記契約關係下，只是可以請求弟弟返還土地所有權，但先前借用弟弟名義所為的土地移轉登記仍為有效，因此即便經調解成立，弟弟同意將土地所有權再登記回姐姐，該次調解移轉仍為土地稅法第28條所謂「土地所有權移轉」之範圍。

稅務局提醒，土地所有權人再登記回借名人的原因，不論是判決移轉、調解移轉或和解移轉等，皆屬另一次的所有權移轉行為，必須申報移轉現值。

當土地所有權人出售土地時須繳交土地增值稅，其中又分為一般稅率20%至40%不等、自用住宅優惠稅率10%。高雄稅捐處26日提醒，交換土地也視為買賣，雙方應按各自移轉土地持分申報現值，且符合四條件，可申請按照優惠稅率課徵土增稅。

高雄稅捐處表示，土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地，包括「交換」之土地在內，也就是「交換」視同「買賣」，雙方不是按土地交換差額申報，而是要按各自移轉土地持分申報現值，交換雙方應於訂立契約之日起30日內，向地方稅稽徵機關申報。

稅捐處提醒，若交換的土地符合四條件，包括面積未超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有且其中1人已在該地辦完戶籍登記，並在交換的前一年內，未曾供營業或出租使用，即可申請適用一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土地增值稅。

小陳看好嘉義縣未來的發展，於是買了一塊土地想蓋房與家人同住，但新購買的土地目前卻無法蓋房子，經詢問後才知，原來小陳購買的土地原本為農業用地，但因都市計畫實施的緣故，該土地目前已變更為建地，但因為該都市計畫的細部計畫尚未完成，現在還不能建築，難怪小陳購買該筆土地時，該土地仍作農業使用，小陳為人謹慎，因此詢問財稅局需要注意那些事項，才能保障自己的權益。

嘉義縣財政稅務局表示，農業用地因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或是已發布細部計畫地區，在公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，若仍繼續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。因此小陳買的土地的原地主也是未繳納土地增值稅，若小陳因不能馬上蓋房子而想要立刻轉手賣出，他只要能取得農業主管機關核發的「農業發展條例第38條之1農業使用證明書」即可享受不課徵土地增值稅。