桃園科技工業區位於桃園市西部，為一處台灣新近規劃建設的科技工業園區。

簡介

桃園科技工業區位於桃園市觀音區白玉里、觀音里及大潭里，觀音都市計畫區之北為白玉區，南為塘尾區。為結合生態、生活、生產的「三生」示範園區，並結合周圍觀音、大潭等工業區、中央大學及科技研究中心。本園區設立一座海水淡化廠以專管供給園區內廠商用水。塘尾區內約31公頃為環保園區，計劃引進主體產業、循環產業、鏈結產業3類，以綠色能源、高價值資源再生、水循環再生、高效率環保為主軸。2017年6月24日，桃園市政府與國立臺灣海洋大學簽署合作意向書，規劃於觀音區桃園科技工業區設立國立台灣海洋大學觀音分校。

桃園科技工業園區第一期

開發範圍

東: 東西向快速道路（觀音-大溪）於桃科設有交流道，可直達中山高及北二高

西: 西濱快速公路由東北朝西南方向以高架方式橫貫本區，匝道下來即到本開發案

南: 新竹縣香山交流道

北: 桃園機場，20公里直達中正機場，40公里直達台北港

開發面積

約319公頃

目前辦理情形

本案產業用地已全數出售完竣，並於110年間將全數之公設用地移轉予桃園市政府經濟發展局



文章出處：地政局

桃園科技工業園區第二期

開發範圍

▹東: 以桃科十二路道路西側為界

▹西: 以桃 39 鄉道道路東側為界

▹南: 以(不包含)觀音區埔頂段 1至4、8、9、12、13、64、65、107、109、110地號等13筆土地為界。

▹北: 以玉林路為界

開發面積

約54.01公頃

允許開發項目類別

高科技產業

物流產業

轉型升級之傳統製造業

新興產業

智慧自動化產業

其他經中央主管機關核准之行業

目前辦理情形

本開發案已於110年11月底全數完成前置工程作業，並於110年12月25日開始辦理主體工程作業，待未來本案工程全數竣工前辦理相關產業用地處分事宜

開發後土地使用配置圖

產業人口約7,000人

產業用地建蔽率70%，容積率300%

設置污水處理廠、停車場、滯洪池、綠地、道路用地等公共設施用地

開發期程

預計於113年12月底施作完成公共設施

八德大安科技園區

開發​範圍

東 : 鄰近鶯歌都市計畫範圍

西 : 鄰近八德(八德地區)都市計畫範圍

南 : 國防大學校區

東北 : 約距離 1,300 公尺連接大湳交流道前往國道 2 號

開發面積

約9.5公頃

允許開發項目類別

引入低汙染型產業

以電子零組件製造業、電子產品及光學製品製造業為主

目前辦理情形

開發規劃部分：可行性規劃報告業於109年2月19日經經濟部備查；開發許可已於110年7月22日經本府非都市土地使用分區及使用地變更申請案件專責審議小組會議審議原則通過。



用地取得部分：110年1月8日召開第一次用地取得公聽會、110年3月5日召開第二次用地取得公聽會，110年5月12日至110年5月21日辦理地上物查估作業，自110年6月24日起進行協議價購相關作業，110年12月19日召開協議價購說明會，持續進行協議價購作業中。

開發後土地使用配置圖

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發期程

持續進行協議價購作業中。

沙崙產業園區

開發範圍

東: 臨桃25線

西: 臨埔心溪

南: 臨桃26線(濱海路一段)

北: 臨台61西濱快速公路

開發面積

約28.44公頃

允許開發項目類別

倉儲業、物流業

目前辦理情形

▹2019年 : 11月舉行動土典禮

▹2020年 : 2月主體工程開工，並於同年度8月污水處理廠新建工程開工

▹2021年 : 9月起已陸續辦理產業用地標售作公告，共分為6標，目前順利標脫3標，面積計4.91公頃，另於111年2月續辦剩餘3標土地標售作業

▹2022年 : 4月全體工程皆已竣工完畢，剩餘未脫標土地業於111年8月30日辦理第4次標售公告，並於111年11月2日辦理開標。截至111年12月止，產業用地共標脫4筆，面積計6.73公頃，未標脫土地將於次年度持續辦理出售。

開發後土地使用配置圖

建蔽率70%、容積率300%

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置滯洪池、公用設備、停車場及綠地等公共設施用地​

開發期程

於111年12月辦理第1次產業用地點交

大潭濱海特定工業區

開發​範圍

第 1 期 : 桃園市觀音區大潭村及保生村​​

​東 : 臨桃 92 號道

西 : 以新屋溪東岸為界

南 : 界鄰台 15 省道

北 : 鄰臺灣海峽

第 2 期 : 桃園市觀音區大潭村

東 : 大潭濱海特定工業區

南 : 小飯壢溪出海口

規劃內容

桃園市政府為配合國家電源開發政策，提供燃氣電廠建廠用地，以紓解臺灣北部地區供電壓力，同時解決鎘土污染問題，增加國土使用之效益，民國 81 年 2 月 24 日奉行政院核定，區域面積 192.58 公頃報桃園市政府，為配合國家電源開發政策，提供燃氣電廠編為「大潭濱海特定工業區」。



本府依據促進產業升級條例第 23 條等相關規定辦理開發，經公開甄選榮民工程股份有限公司為開發單位。



本工業區配置包括電廠區、保留工廠區、住宅社區、環保用地及相關設施用地等。



為取得台電大潭電廠進水口防波堤及抽水機房用地，循原大潭工業區報編程序辦理本工業區第 2 期開發計畫。

開發後土地使用配置圖

配合園區發展需求劃設產業用地，並設置污水處理廠、道路及景觀及綠化工程等公共設施用地​

目標及效益

解決鎘土污染而逕荒廢土地問題：因觀音區高銀化工製造的鎘污染，造成農地生產的作物如鎘米流入市面造成恐慌，致廣大農地休耕無法種植，開發本工業區使得鎘土污染獲得解決，促使國土獲得利用。



紓解台灣北部地區供電壓力：大潭電廠裝置 6 部循環機組，總經費 1,227 億 6,105 萬 4,000 元，總裝置容量 4,384,200 瓩，年發電量 13,245 百萬度，預計 100 年 6 月全部完工，將使台灣北部地區電力供應不虞匱乏。



本工業區之就業人口：依據台電公司估算電廠區員工數及工廠區、環保用地之就業人口數約為 1,420 人，另外因電源之開發，提供北部工業區電力需求，吸引廠商投資設廠，產生間接就業人數亦相當可觀。



提供住宅人口數：本工業區可提供住宅社區面積約 10.2 公頃，可容納約 5,400 人口。

工業區成果照片

最近幾年台商大量回流，工業用地極為短缺，造成一地難求，工業用地價格暴漲，過去五年，工業用地價格平均漲幅遠高於住宅用地，有些地區工業用地5年漲幅超過一倍，若能將農地變更為工業用地，一般有5～10倍獲利。



國土計畫將於民國114年5月1日全面實施，屆時全面管制農地變更，農地形同被套牢，故想把農地變更為工業用地，應盡快提出申請。



一般非都市土地變更為建築用地須繳納公告現值50％回饋金給政府，而農地毗鄰農地擴廠或農地變更工業用地，只需繳公告現值5％回饋金，等於稅金減少90％,依據產業創新條例第34條第一項：「公民營事業或興辦產業人申請設置之產業園區於土地使用分區變更前，應按產業園區核定設置當期公告土地現值，以核定設置土地總面積百分之五計算回饋金，繳交予直轄市、縣（市）主管機關設置之產業園區開發管理基金，不受區域計畫法第十五條之三規定之限制。」，又依據產業創新條例第65條第四項：「興辦工業人為擴展工業或設置污染防治設備，於使用地變更編定前，應繳交回饋金；其回饋金之計算及繳交，準用第三十四條第一項規定。」



目前購買國有土地條件非常嚴格，除有很多限制條件外，面積500坪以上國有土地無法出售，農地變更工業用地對於公有土地的購買條件大幅放寬，依據產業創新條例第43條第三項：「公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用公有土地時，應由出售公地機關辦理讓售，其公有土地面積不超過設置總面積十分之一或總面積不超過5公頃者，不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制；其讓售價格，應按一般公有財產處分計價標準計算。」，又依據產業創新條例第65條第五項：「第一項擴展範圍內之公有土地，由各該出售公地機關辦理讓售或出租，不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制；其計價方式，按一般公有財產計價標準計算。」



大越顧問提醒，農地變更工業用地，回饋金只要公告現值5％，又可購買公有土地，黃土變黃金好處多，應該在國土計畫實施前行動。

廠房的整廠消防系統工程須符合台灣現行「各類場所消防安全設備設置標準」、「公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法」的規定，且須符合FM Global 制定的 Property Loss Prevention Data Sheets 國際消防標準規定，特別是在整廠自動撒水系統、自動倉庫自動撒水系統、FM-200潔淨藥劑自動滅火系統、火警自動謷報系統及主要的消防設備均須取得 FM Global 的認可 (Approval)。

廠房消防設備項目

1.滅火器

2.室內消防栓系統

3.室外消防栓系統

4.自動撒水系統

5.火警自動警報系統

6.緊急廣播系統

7.潔淨藥劑自動滅火系統

8.泡沫滅火系統

9.排煙設備

10.避難逃生設備

類別

Ｃ類 工業、倉儲類

類別定義

供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理物品之場所。

組別

Ｃ-１ 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品，且具公害之場所。



Ｃ-２ 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所。