591中壢廠房,中壢廠房買賣,中壢廠房出租

財政部臺北國稅局表示，個人以適用房地合一稅制之土地（下稱新制土地）與營利事業合建分屋，如實際分回房地價值等於可選配價值，於房地交換時，免報繳房地合一稅，惟日後出售分回房地之成本，應以合建前土地之原始取得成本為準，尚不得將營利事業於房地互易時開立統一發票所載含稅銷售價格（下稱互易發票金額）計入。

該局進一步說明，個人以新制土地與營利事業合建分屋，如實際分回房地價值高於可選配價值而給付差額價金，於房地交換時，免報繳房地合一稅，嗣出售分回房地，其原始取得成本之計算，應以合建前土地之取得成本加計給付價金認定；如實際分回房地價值低於可選配價值而收取差額價金，該差額價金核屬出售參與合建之部分土地，於房地交換時，應報繳房地合一稅，嗣出售分回房地，其原始取得成本之計算，應以合建前土地之取得成本扣除所收取價金部分之金額認定。

該局舉例說明，納稅人甲君於105年12月間以700萬元買賣取得A地，嗣以A地與營利事業合建並分回B房地（實際分回房地價值等於可選配價值），甲君於111年1月間以2,400萬元出售B房地時，誤以A地原始取得成本700萬元加計互易發票金額750萬元列報房地合一稅之取得成本為1,450萬元，經該局減除互易發票金額750萬元，並以甲君於合建前A地之原始取得成本700萬元認定B房地交易成本，按A地持有期間（超過5年，未逾10年）適用稅率20%計算補徵稅額150萬元〔(申報成本1,450萬元-核定成本700萬元)x適用稅率20%〕。

該局提醒，個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，嗣出售分回之房地，應特別注意房地合一稅取得成本的計算規定，以免誤列報成本，而遭稽徵機關調整補稅。民眾若有疑義或不諳稅法規定，請洽各地區國稅局或撥打免費服務電話0800-000321洽詢。

（聯絡人：綜所遺贈稅組林股長；電話2311-3711分機1570）

財政部臺北國稅局表示，依所得稅法第4條之4規定，營利事業出售在105年1月1日以後取得之土地，其交易所得應課徵所得稅。

該局指出，營利事業如於同一年度出售多筆土地，應注意各土地取得日係在104年12月31日以前或105年1月1日以後，分別適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅（舊制）或同法第4條之4房地合一（新制）課徵所得稅，其屬前者（舊制）免納所得稅部分，方可將填報於營利事業所得稅申報書第40欄「處分資產利益」屬土地交易之所得，填入第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」，自當年度全年所得額中減除；如為應課徵所得稅者（新制），第40欄屬土地交易之所得，應填入申報書第134欄「交易符合所得稅法第4條之4規定房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地暨股份或出資額之所得（損失）」，並依持有期間按規定適用稅率分開計算應納稅額後，填入第135欄合併報繳營利事業所得稅。

該局舉例說明，甲公司111年度出售4筆土地產生利得新臺幣（下同）5,000萬元，全數列報於當年度營利事業所得稅結算申報書第40欄「處分資產利益」及第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」，並於計算課稅所得額時，自全年所得額減除5,000萬元，嗣經該局查核發現，其中1筆土地取得日係在108年，相關交易所得1,000萬元應適用房地合一課徵所得稅，除依法調整補稅外，並按所得稅法第110條規定處罰。

該局呼籲，營利事業於當年度有出售土地時，務必留意土地取得日，並依所得稅法相關規定計算及申報。如自行發現違反相關規定致短漏報所得，依稅捐稽徵法第48條之1規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加息免罰。如有稅務疑問，請洽轄區國稅局分局、稽徵所查詢相關規定或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

（聯絡人：法務組陳股長；電話2311-3711分機2071）

近日接獲民眾來電詢問，自己持有一塊都市計畫農業區土地，出租予他人作屠宰場使用，是否可續課徵田賦？

桃園市政府地方稅務局表示，都市計畫編為農業區之土地，土地所有權人若未自行從事農業生產，而將土地出租與他人設置屠宰場使用，雖屠宰場列為農業產銷之必要設施，惟因其係從事畜禽之屠宰、解體與分裝之次級加工行業，且具有營利性質，已非屬供與農業經營不可分離之土地，應無徵收田賦之適用。 

該局進一步指出，如該屠宰場係經主管機關核准設置於農業區，並依法領有「屠宰場登記證」，得於當年度9月22日前申請自當年度適用工業用地稅率課徵地價稅；逾期申請者，則自申請之次年開始適用。

倘有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局服務電話查詢，將有專人服務。

服務電話

總局：3326181轉2362-2368

中壢分局：4515111轉102-109 大溪分局：3800072轉102-106

楊梅分局：4781974轉110-114 蘆竹分局：3528671轉102-107

位於台南沿海的七股科技工業區，不僅是溪北地區最大的工業區開發案，也因鄰近南科園區、台南科工區，定位為南科中下游支援工業區。因應產業用地需求，市府經發局啟動第三次土地出售作業，將釋出二十二筆土地，總面積十點零九公頃，為回歸市場機制，採標售方式，出售時間自即日起到十一月二十九日。

歷經十多年努力，七股科工區開發是許多沿海民眾引頸期盼，不僅可為地方帶來就業機會，也能創造百餘億元的年產值。經發局指出，七股科工區開發定位以南科中下游支援工業區，和地方特色產業加值為主，基地開發總面積為一百四十一點一五公頃，其中供廠商建廠的產業用地為八十四點八公頃，第一次公告出售土地十二點六一公頃，平均售價每坪六萬五千元，第二次土地公告出售二十三點一四公頃，平均售價每坪約六萬五千元。

35家廠商已進駐 年產值170億

七股科工區從今年一月首次公告出售，深獲廠商青睞，二次出售超過三十五公頃土地，目前有三十五家廠商進駐，申購總面積達三十五點七五公頃，投資總額達一百一十點五一億元，預計創造二千個以上就業機會、一百七十億元的年產值。

前二次的土地出售案吸引廠商關注，第三次的出售作業已在日前啟動，礙於以往申購情況，顯示產業用地需求相當高，經發局表示，以往採取平價售購土地，難以反映真正土地價值，第三次對產業園區的土地，以標售方式進行處分，釋出標售土地二十二筆，每筆一千坪至二千七百坪，面積共十點零九公頃。

開發進度超前 招商成績斐然

經發局進一步說明，七股科工區開發計畫工程進度已達百分之三十四點零五，較原定進度超前百分之八點二五。另在招商部分，已有百分之四十七點七九坵塊成功售出，土地總收入達六十九點八七億元。

鄰近台十七線及台六十一線的七股科技工業區，距南科車程約二十五分鐘、台南科技工業區約十分鐘，計劃將有「食品及飲料製造業」、「塑膠製品製造業」、「基本金屬製造業」、「金屬製品製造業」、「機械設備製造業」、「電腦、光學製品及電子零組件製造業」、「汽車及其零件」、「其他運輸工具製造業」、「產業用機械設備維修及安裝業」等進駐。

兩階段式開標 限期建廠營運

第三次標售採兩階段式開標，符合資格標的投標人再進入價格標審查，欲標購土地的投標人將相關資料送至經發局公告的中華郵政信箱並以掛號郵戳為憑。為企業即時用地需求及未來整體布局，七股科工區基地開發，採附條件買賣，要求進駐廠商在期限內完成建廠營運，才能取得產權，並配合中央政策，避免廠商搶購囤地及炒作土地，有相關申購問題可洽詢經發局工業區科，諮詢專線０六六三五一六五八，園區內設有招商辦公室，提供專人帶看服務解說。

第三次土地出售作業即日起至十一月二十九日止，可至下載專區下載相關申請文件。經發局強調，第三次公告出售，後續亦會將根據市場行情調整。

(記者盧萍珊)

今年的土地交易火熱，累計前3季就超過1700億元大關，而在住宅素地稀缺下，有建商是豪砸11.8億元，買下台北內湖巷底內的一處705坪菜園，創下內湖土地最高總價交易，在地房仲就推估未來的推案單價，將會突破百萬元以上。

放眼望去整片綠樹雜草，當中還有幾塊被整理出來施肥種植，位在台北市內湖民權東路巷內，這塊看似一般的菜園卻價值不菲，有建商在今年豪砸11.8億元，買下這片土地。



非凡新聞記者 傅儀文：「這塊土地面積總共有705坪，雖然地段（看起來）比較偏遠，但是走路到捷運葫洲站，只需要約10分鐘的距離，在地房仲就推估，未來的推案單價，將會突破百萬元。」



菜園變綠金實在驚人，尤其對比先前土地交易，瑞湖街科技工業區總價5.5億元，這塊巷底山林直接榮登今年內湖土地交易，最高總價王。



租售報導雜誌社發言人 陳炳辰：「它其實是在所謂的，央行打炒房政策推出之前，來去做購置，那事實上，其實我們知道在前三季來說的話，其實建商因為覺得說，因為市場還蠻熱絡的，所以其實出手土地的情況之下，我們大概在台中高雄，其實都有看到這種在價格上面，其實都有來到還不錯的水位。」



也難怪今年累計前3季，全台土地交易總額達到1721億元，買氣相當火熱，直接超越2022、2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場的最大買方，獵地金額突破960億，佔整體交易的一半以上，更較去年同期大增1.05倍。



租售報導雜誌社發言人 陳炳辰：「現階段來說的話，可能短期內，我們都還是觀察，整體房市上面，會相對比較走弱，也有可能去干擾建商獵地的腳步，有一些建商，它仍然會延續著，它之前早就佈局的腳步，我們可能還是會看到，一些個案上面表現還不錯的土地交易。」



畢竟建商購地，可能是長時間的規劃，在房市突襲冷卻下，專家認為購買動能或許會下滑，但數據是否會完全反應，可能在明年上半年，都將呈現不穩定的狀態。（記者傅儀文、陳柏誠 ／台北報導）

桃園市政府2019年規畫在大溪區瑞源里設立「大溪科技園區」，總面積逾29公頃，因大溪豆干產業發達，也規畫在此畫設豆干專區形成產業聚落，地方引頸期盼提供就業機會，延宕多年卻遲未有下文。經濟發展局說，該案送內政部審議，要求園區開發後土地只租不售比例大，恐影響財務可行性，將持續與中央溝通。

經發局指出，為解決產業用地供需失衡及國內未登記工廠存續課題，向經濟部爭取前瞻計畫補助開發大溪科技園區，盼引導周邊未登記工廠進駐，納管合法經營，面積共29.32公頃，將規畫以食品製造業、金屬製品業、機械設備及其他低汙染高科技產業為主，並依區位優勢，結合地方特色產業及中科院研發能量，發展成高科技園區。

經發局說，大溪科技園區開發案送內政部土地徵收審議小組辦理公益性及必要性評估卻屢遭退件，會中要求園區開發後產業用地只租不售比例應大於售，將嚴重影響園區開發的財務可行性。針對中央建議，市府不斷修正土地出租比例，會持續與中央溝通，因為明年4月《國土計畫法》將實施，力求在此之前一定要通過，順利的話後續將由市府地政局架構土地，最快2027年進入實質開發。

國民黨市議員李柏坊表示，大溪瑞源里屬於高低揚區灌溉不易，土地長期閒置，周邊有中科院可當技轉中心，是非常好的開發點，目前卡在中央要求開發後，桃市府需保留大部分土地承租給業者，卻忽略開發案要用實價登錄徵收土地成本相當高，屆時土地若無法販售恐影響整體財政，盼市府持續努力與中央協商，盡早達成共識。

他也說，若成立豆干專區，相關的製造、汙水處理、黃豆儲存等，聚集效益能降低業者成本，達到節能減碳，未來還能進一步設立豆干觀光工廠，期盼開發案能盡速推動，增加大溪就業機會並幫助產業升級。

桃園市政府2019年規畫在大溪區瑞源里設立「大溪科技園區」，總面積逾29公頃，因大溪豆干產業發達，也規畫在此畫設豆干專區形成產業聚落，地方引頸期盼提供就業機會，延宕多年卻遲未有下文。經濟發展局說，該案送內政部審議，要求園區開發後土地只租不售比例大，恐影響財務可行性，將持續與中央溝通。

經發局指出，為解決產業用地供需失衡及國內未登記工廠存續課題，向經濟部爭取前瞻計畫補助開發大溪科技園區，盼引導周邊未登記工廠進駐，納管合法經營，面積共29.32公頃，將規畫以食品製造業、金屬製品業、機械設備及其他低汙染高科技產業為主，並依區位優勢，結合地方特色產業及中科院研發能量，發展成高科技園區。

經發局說，大溪科技園區開發案送內政部土地徵收審議小組辦理公益性及必要性評估卻屢遭退件，會中要求園區開發後產業用地只租不售比例應大於售，將嚴重影響園區開發的財務可行性。針對中央建議，市府不斷修正土地出租比例，會持續與中央溝通，因為明年4月《國土計畫法》將實施，力求在此之前一定要通過，順利的話後續將由市府地政局架構土地，最快2027年進入實質開發。

國民黨市議員李柏坊表示，大溪瑞源里屬於高低揚區灌溉不易，土地長期閒置，周邊有中科院可當技轉中心，是非常好的開發點，目前卡在中央要求開發後，桃市府需保留大部分土地承租給業者，卻忽略開發案要用實價登錄徵收土地成本相當高，屆時土地若無法販售恐影響整體財政，盼市府持續努力與中央協商，盡早達成共識。

他也說，若成立豆干專區，相關的製造、汙水處理、黃豆儲存等，聚集效益能降低業者成本，達到節能減碳，未來還能進一步設立豆干觀光工廠，期盼開發案能盡速推動，增加大溪就業機會並幫助產業升級。

（中央社記者蘇木春台中11日電）王姓男子組成環保犯罪集團，找人頭承租台中4處廠房，以合法掩護非法方式清運棄置廢棄物，案經警方去年5月起發動多次搜索，逮捕王男等人，檢方近日起訴9人和1家環保公司。

保安警察第七總隊第三大隊今天發布新聞稿表示，檢方民國112年間指揮保七第三大隊與台中市政府環保局組成專案小組，調查「假承租真棄置」環保犯罪集團案件。

檢警查出，王姓男子為環保公司負責人，為處理公司堆置的大量事業廢棄物，夥同翁男等多名人頭，向不知情的地主承租廠房，除王男自行清運廢棄物外，並委託另家環保公司的陸男等人，以合法掩護非法方式清運廢棄物至台中市烏日區、霧峰區及后里區等地的廠房棄置，非法清運趟數超過80趟。

專案小組於112年5月及7月間發動多次專案搜索，查獲遭堆置廢棄物的廠房4處，查扣作案用大貨車1輛，檢方複訊後，依違反廢棄物清理法罪嫌向法院聲請羈押王男等2人獲准。

全案經檢方偵辦後，日前依違反廢棄物清理法，將王男等10人（自然人9人、公司法人1人）起訴。

台中市政府環保局表示，針對遭假承租真棄置的4處廠房，均由土地所有人自行提出清理計畫書先行清理，以回復原廠房狀態，其中3處場址清理費用共計新台幣2300萬元，目前尚有1處場址清理中。（編輯：李淑華）1131111

（中央社記者蘇木春台中11日電）王姓男子組成環保犯罪集團，找人頭承租台中4處廠房，以合法掩護非法方式清運棄置廢棄物，案經警方去年5月起發動多次搜索，逮捕王男等人，檢方近日起訴9人和1家環保公司。

保安警察第七總隊第三大隊今天發布新聞稿表示，檢方民國112年間指揮保七第三大隊與台中市政府環保局組成專案小組，調查「假承租真棄置」環保犯罪集團案件。

檢警查出，王姓男子為環保公司負責人，為處理公司堆置的大量事業廢棄物，夥同翁男等多名人頭，向不知情的地主承租廠房，除王男自行清運廢棄物外，並委託另家環保公司的陸男等人，以合法掩護非法方式清運廢棄物至台中市烏日區、霧峰區及后里區等地的廠房棄置，非法清運趟數超過80趟。

專案小組於112年5月及7月間發動多次專案搜索，查獲遭堆置廢棄物的廠房4處，查扣作案用大貨車1輛，檢方複訊後，依違反廢棄物清理法罪嫌向法院聲請羈押王男等2人獲准。

全案經檢方偵辦後，日前依違反廢棄物清理法，將王男等10人（自然人9人、公司法人1人）起訴。

台中市政府環保局表示，針對遭假承租真棄置的4處廠房，均由土地所有人自行提出清理計畫書先行清理，以回復原廠房狀態，其中3處場址清理費用共計新台幣2300萬元，目前尚有1處場址清理中。（編輯：李淑華）1131111